Provisionsfreies Neubauprojekt in Grünruhelage als Anlage oder zur Eigennutzung
Haus zum Kauf in 1210 Wien
Das neue Objekt wird in Summe über 27 Eigentumswohnungen (35 m² bis 99 m²) sowie 4 Townhouses (73 m² bis 83 m²) verfügen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Fertigstellung ist im Mai 2023. Eine entsprechende Liste mit allen verfügbaren Wohneinheiten finden Sie inklusive Plan im Anhang unter Dokumente.
Die Wärmegewinnung wird in diesem Objekt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme/Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.
Die Wohnungen werden bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet an die Käufer übergeben. So verfügen sie über moderne Komplettküchen (2 Visualisierungen finden Sie im Anhang) mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug, freundlich gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzparkettböden.
Es stehen insgesamt 17 Garagenparkplätze um je EUR 26.000,- netto zur Verfügung.
Der Preis für Eigennutzung beträgt 570.300,--.
Lage und Verkehrsanbindung
In einer ausgezeichneten Wohnlage in Wien Floridsdorf. Die Kombination aus grüner Vorstadtlage und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung machen den Standort für eine Vielzahl potenzieller Mieter ganz besonders attraktiv. Direkt neben dem Aupark Jedlesee entsteht dieses Objekt in ruhiger Wohnlage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Donauinsel und der Alten Donau ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Autobus 34A erreicht man in wenigen Minuten den öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf. Neben der U6 verkehren dort vier Straßenbahnlinien, fünf städtische Autobuslinien und drei Nachtbuslinien. Die Nähe zum Arbeiterstrandbad und zum Floridsdorfer Wasserpark bieten zusätzliche Attraktivität. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter bei. Floridsdorf zählt außerdem zu den Bezirken mit einer besonders dynamischen Mietpreisentwicklung.
Grundriss
Dokumente
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 528.989,36 €
Fakten
- Objektnummer:
- 38379
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Terrassenfläche:
- 19,89 m²
- Wohnfläche:
- 82,67 m²
- Nutzfläche:
- 90,67 m²
- Gartenfläche:
- 20,3 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.06.2030
- HWB:
- 28,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,78
- fGEE Klasse:
- A
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