Wohnung zum Kauf in 2500 Baden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses besticht durch ihre zentrale, gleichzeitig absolut ruhige Lage im Herzen von Baden.
Raumaufteilung & Ausstattung
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eine ideale Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden werden, um einen modernen, offenen Wohn-Essbereich zu schaffen.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Gebäude & Außenbereich
Das Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend thermisch saniert, wodurch äußerst geringe Heizkosten anfallen.
Die hofseitige Stiege sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Straßenlärm. Es ist kein Lift vorhanden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein großer Garten, schrankengeschützte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt. betragen ca. EUR 356,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Baden. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Baden befindet sich in bequemer Gehweite und bietet eine rasche Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Nahversorger, Apotheken und Dienstleister liegen ebenfalls im direkten Umfeld – somit ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 360.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60534
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 9 m²
- Wohnfläche:
- 91 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1978
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1915
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2026
- HWB:
- 26,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 1,26