Wohnung zum Kauf in 2500 Baden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vor rund zehn Jahren thermisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen von Baden.
Raumaufteilung & Ausstattung
Sämtliche drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmerverbunden werden, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Gebäude & Außenbereich
Das Wohnhaus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend thermisch saniert, was sich in sehr niedrigen Heizkostenwiderspiegelt. Die hofseitig gelegene Stiege sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab von Verkehrslärm. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Den Bewohner:innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garten, schrankengesicherte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf rund EUR 356,--.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Baden. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Baden befindet sich in bequemer Gehweite und bietet eine rasche Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Mehrere Nahversorger, Apotheken und Dienstleister liegen ebenfalls im direkten Umfeld – somit ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 330.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60534
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 9 m²
- Wohnfläche:
- 91 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1978
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1915
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2026
- HWB:
- 26,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 1,26