STILVOLLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IM SERVITENVIERTEL | Besichtigungstermin 23.09.26 / 16:30 - 17:30
Wohnung zur Miete in 1090 Wien,Alsergrund
Besichtigungstermin 23.09.26 / 16:30 - 17:30
Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 54,30 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, klassische Altbauelemente und eine funktionale Raumaufteilung.
Die ca. 21,97 m² große Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das separate, ca. 22,00 m² große Zimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiger Schlaf- und Rückzugsbereich.
Parkettböden, klassische Kassettentüren und angenehme Raumhöhen verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Wiener Altbaucharme. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei praktische Vorraumbereiche ergänzen das Raumangebot. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügige Räume, eine klare Trennung der Wohnbereiche und klassisches Altbauflair schätzen.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietverhältnisses.
Verfügbar ab 1. Oktober 2026. - Besichtigungstermin 23.09.26 / 16:30 - 17:30
Highlights auf einen Blick
- großzügige Wohnküche mit ca. 21,97 m²
- separates Zimmer mit ca. 22,00 m²
- klassische Altbauelemente - Parkettböden und Kassettentüren
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- praktische Vorraumbereiche
- drittes Obergeschoss mit Personenaufzug
- unbefristetes Hauptmietverhältnis
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Porzellangasse im begehrten Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die zentrumsnahe Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Alsergrunds und verbindet historische Wiener Architektur mit urbaner Lebensqualität. Rund um die Servitengasse erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Nahversorgern. Der Donaukanal, das Gartenpalais Liechtenstein und mehrere gepflegte Parkanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Das kulturelle Umfeld des Bezirks wird unter anderem vom Sigmund Freud Museum, dem Josephinum und zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen geprägt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 40A sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen die U-Bahn-Stationen Roßauer Lände und Schottentor für rasche Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Eine bevorzugte Wohnlage für alle, die kurze Wege, urbanes Leben und die besondere Atmosphäre des Servitenviertels schätzen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.148,26 €
- Nettomiete:
- 914,96 €
- Betriebskosten netto:
- 114,03 €
- Liftkosten netto:
- 14,88 €
- Umsatzsteuer:
- 104,39 €
- Kaution:
- 5.700,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 71223
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 54,3 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3.OG
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Heizung:
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2032
- HWB:
- 117,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,2
- fGEE Klasse:
- D