Apartamento en venta en 1070 Wien
Desde la entrada de la casa, se muestra la alta calidad de este proyecto: un amplio vestíbulo, un impresionante candelabro y materiales cuidadosamente seleccionados crean una elegante primera impresión.
La arquitectura refleja el carácter de la época de la fundación de Viena y lo combina con el confort habitacional contemporáneo. Puertas de panel restauradas, detalles de ventanas conservados y sutiles elementos de estuco preservan el encanto histórico, mientras que un equipamiento moderno, una clara distribución de los espacios y materiales de alta calidad hacen la vida diaria agradable.
Este apartamento de aproximadamente 77 m² en el primer piso combina el encanto clásico de un edificio antiguo con un estándar de primera ocupación de alta calidad. Techos altos, finos detalles de estuco y grandes ventanas crean una atmósfera brillante y representativa que se mantiene al mismo tiempo tranquila y acogedora.
Los suelos de roble cepillado aportan calidez a los espacios y un carácter especialmente valioso. La zona de estar ofrece espacio para vivir con estilo, comer y llegar a casa, mientras que la habitación separada puede ser utilizada idealmente como dormitorio, refugio o oficina en casa.
Un punto culminante especial es el cuarto de baño: cerámica italiana de Cielo, una amplia ducha a ras de suelo con revestimiento de vidrio sin marco, trabajos de carpintería a medida en el lavabo y elegantes grifos negros crean un moderno refugio con una clara línea de diseño. El WC separado aumenta aún más el confort cotidiano.
Ideal para parejas exigentes, solteros que necesitan espacio o compradores que buscan una residencia urbana representativa en el séptimo distrito. Aquí se combinan el carácter de los edificios antiguos de Viena, una renovación de alta calidad y una vida tranquila en un paquete armonioso.
Puntos destacados de un vistazo:
- aprox. 77 m² de superficie habitable
- 2 habitaciones
- Primera ocupación, año de construcción 2024
- ambiente de edificio antiguo de alta calidad renovado
- detalles de estuco y elementos clásicos de edificios antiguos
- suelos de roble cepillado
- cuarto de baño de alta calidad con ducha a ras de suelo
- cerámica italiana de Cielo
- WC separado
- calefacción por suelo radiante
- aire acondicionado
- bomba de calor aire-agua
- ascensor
- trastero de aprox. 2 m²
- HWB: 20 kWh/m²a, Clase B
- fGEE: 0,6, Clase B
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El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
En pleno corazón de la ciudad – y aún así un lugar de tranquilidad. La Bernardgasse se presenta después de su transformación en una calle residencial con tráfico restringido, con un carácter casi rural. Espacios verdes, árboles, asientos y un diseño suave la convierten en parte de la nueva "zona fresca Neubau" y en un refugio habitable en un entorno urbano. La oferta cultural está literalmente a la puerta: museos, teatros, restaurantes y boutiques se pueden alcanzar en pocos minutos. Igualmente práctica es la infraestructura para la vida diaria: supermercados, farmacias y bancos se encuentran en las inmediaciones. Con la estación de metro Thaliastraße, así como varias líneas de tranvía y autobús, la conexión con toda la ciudad es excelente. Quien vive aquí disfruta del lujo de tener todo al alcance: el vibrante centro de Viena así como lugares de retiro relajantes en la naturaleza.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 649.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60365
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área del sótano:
- 2,4 m²
- Área habitable:
- 77 m²
- Área útil:
- 77 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. Planta
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aire acondicionado
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.05.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 20 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,6
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
