Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

Apartamento de 2 habitaciones ingeniosamente diseñado con jardín comunitario.

1230 Wien

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Apartamento en venta en 1230 Wien

En una tranquila zona residencial del 23. distrito de Viena, se está desarrollando el moderno proyecto residencial de Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, acabados de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos comprende 17 apartamentos de propiedad privada de alta calidad, que van desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades cuentan con balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior es el corazón verde del complejo. Los residentes tienen acceso a amplias áreas comunes, parcelas de jardín individuales con camas de cultivo, así como un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a permanecer y relajarse.
Se prestó especial atención a los planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Las amplias ventanas aseguran espacios luminosos, mientras que los apartamentos que dan al patio ofrecen hermosas vistas al verde. Las unidades que dan a la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un sistema de calefacción eficiente energéticamente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.

Descripción del apartamento:

El apartamento disponible para su primer alquiler es compacto y está bien distribuido, y cuenta con una luminosa cocina abierta y una habitación separada con aproximadamente 39 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en el segundo piso y destaca por su área de salón y cocina de diseño abierto, un vestíbulo separado y una clara distribución de espacios bien utilizables. El apartamento se completa con una bodega asignada. La calefacción es mediante suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a que es el primer alquiler, se aplican costos operativos de alrededor de EUR 2,00 a EUR 2,50/m² así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores indicativos no vinculantes.
Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por EUR 32.000,–.

El intermediario actúa como corredor doble.

Localización y conexiones de transporte

Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 321.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% IVA.

Hechos

Número de objeto:: 71056
Tipo de objeto:: Apartamento
Área del sótano:: 1,57 m²
Área habitable:: 39,06 m²
Área del terreno:: 801 m²
Habitaciones:: 2
Baños:: 1
Baño:: 1
Piso:: 2. planta
Año de construcción:: 2026
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Accessible
Suelo:: Baldosas, Parquet
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Aparcamiento
Cuarto de bicicletas
Calefacción:: Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor