Oficina en alquiler en 1050 Wien
Oficina moderna y accesible con opción de expansión en ubicación céntrica
Se alquila una oficina completamente renovada que ofrece un entorno de trabajo óptimo gracias a su funcional distribución de espacios y su moderno diseño industrial. La superficie de la oficina comprende un total de cinco despachos separados, una sala de reuniones, una cocina completamente equipada y un baño. Además, hay dos salas de almacenamiento o servidores que se pueden utilizar de manera flexible.
Las instalaciones se caracterizan por grandes ventanales que proporcionan un ambiente luminoso y amigable. La combinación de una renovación de alta calidad y un diseño industrial moderno crea un entorno laboral profesional e inspirador.
Equipamiento y características
- Acceso sin barreras para una accesibilidad ilimitada
- Aire acondicionado eficiente y calefacción central para un confort laboral óptimo
- Balcón como área adicional para descansos o reuniones informales
- Dos salas de almacenamiento separadas con múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como sala de servidores o archivo
Posibilidades de expansión
Para empresas con mayores necesidades de espacio existe la posibilidad de ampliar la superficie de la oficina:
- 50 m² adicionales disponibles en el mismo nivel
- Aproximadamente 150 m² adicionales en el mismo edificio alto disponibles opcionalmente
- En total, se puede ampliar la superficie a hasta aproximadamente 650 m²
Ubicación y conexión de transporte
La superficie de la oficina se encuentra en una ubicación céntrica y de fácil acceso con óptimas conexiones al transporte público:
- La línea de metro U4 y las líneas de autobús 59A, 14A y 13A son accesibles a pie
- Una conexión de autobús nocturno también garantiza un regreso a casa sin problemas en horas tardías
Opciones de estacionamiento
Los inquilinos tienen la posibilidad de alquilar plazas de aparcamiento para coches con infraestructura de carga integrada para vehículos eléctricos.
Para un tour virtual, por favor visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=G1CWcdV6Mam
Las áreas comunes del edificio se encuentran en muy buen estado.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
¡Experimente condiciones laborales de primera en la ubicación central de Viena! Este impresionante espacio de oficina está a solo unos pasos de la estación de metro Pilgramgasse y ofrece todo lo que necesita para un ambiente de trabajo productivo. Muy cerca encontrará una variedad de tiendas para sus necesidades diarias, el famoso Naschmarkt y una amplia gama de opciones de ocio. El espacio de oficina está excelentemente conectado con la red de transporte público, con rutas de autobús como 12A, 13A, 14A, 59A y la U4 en las cercanías. Además, farmacias, médicos y ambulatorios garantizan una excelente atención sanitaria para sus empleados. ¡No pierda la oportunidad de trabajar en esta ubicación de primera y disfrutar de la vida laboral al máximo!
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 10.691,22 €
- Alquiler neto:
- 8.332,41 €
- Alquiler neto:
- 6.149,19 €
- Gastos operativos netos:
- 2.034,43 €
- Costos de calefacción netos:
- 576,93 €
- Costos del ascensor netos:
- 148,79 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 1.666,49 €
- Alquiler/m² neto:
- 14,85 €
- Depósito:
- 32.073,66 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71212
- Tipo de objeto:
- Oficina
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 22 m²
- Área útil:
- 436 m²
- Espacio de oficina:
- 414 m²
- Área de almacenamiento:
- 10 m²
- Área total:
- 436 m²
- Habitaciones:
- 5,5
- Baño:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Año de construcción:
- 1996
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Accesible en silla de ruedas
- Ascensor
- Aire acondicionado
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Aparcamiento exterior
- Calefacción:
- Calefacción central
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 24.01.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,04
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
Visita virtual
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