Wohnensemble mit 328 m² und Dachausbau-Möglichkeit

Conjunto residencial con 328 m² y posibilidad de ático.

1190 Wien

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Casa en venta en 1190 Wien

En una tranquila zona residencial del 19.º distrito, esta amplia casa en tres niveles ofrece numerosas posibilidades de uso individual y desarrollo. La superficie total habitable es de aproximadamente 328,46 metros cuadrados y se distribuye en 98,07 metros cuadrados en la planta baja, 115,11 metros cuadrados en el primer piso (Top 2) y 115,28 metros cuadrados en el segundo piso (Top 3). Los diseños bien pensados generan espacios luminosos y amplios, que son ideales tanto para uso propio como para una combinación con alquiler.

Una ventaja especial de esta propiedad es el potencial de expansión del ático. Según el plan presentado, se pueden crear otros aproximadamente 80 metros cuadrados de superficie habitable, complementados por amplias terrazas con magníficas vistas sobre los tejados de Viena. Ya hay un jardín propio en la planta baja y una amplia terraza en el piso superior, que proporcionan calidad de vida adicional al aire libre.

La propiedad abre un sinfín de posibilidades: quien lo desee puede adquirir únicamente la unidad superior con potencial de expansión en el ático y alquilar los niveles inferiores, o hacerse cargo de toda la casa y desarrollarla de inmediato o en un momento posterior. Así, esta propiedad es adecuada tanto para propietarios que necesitan mucho espacio, como para inversores que valoran la flexibilidad y la perspectiva de desarrollo.

La ubicación en el 19.º distrito está entre las direcciones residenciales más deseadas de Viena. El entorno ofrece una combinación ideal de tranquilidad, áreas verdes y excelente infraestructura. Muy cerca se encuentran opciones de compra, restaurantes, escuelas y atención médica. Al mismo tiempo, el cercano Bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a actividades de ocio y relajación. Además, una buena conexión con el transporte público permite un rápido acceso al centro de la ciudad.

Este inmueble combina generosidad, flexibilidad y potencial futuro: un hogar ideal con diversas posibilidades de diseño en una de las ubicaciones residenciales más atractivas de Viena.

Se informa que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a ser intermediado.

El intermediario actúa como corredor dual.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del 19º distrito. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos residenciales. A pesar de su ubicación idílica, la infraestructura es excelente: tiendas de productos de uso diario, supermercados, panaderías y farmacias son fácilmente accesibles. Además, en las cercanías hay numerosos restaurantes y Heurige que subrayan el típico encanto vienés de la zona. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa, con jardines de infancia, escuelas y centros educativos superiores en las inmediaciones. También hay atención médica y farmacias accesibles en pocos minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús está a solo unos pasos y asegura la conexión con los distritos circundantes y, posteriormente, con el centro de Viena. En coche, los ejes de tráfico centrales se pueden alcanzar en poco tiempo, lo que permite llegar cómodamente tanto al centro de la ciudad como a destinos regionales. Para el ocio y la recreación, el entorno ofrece una oferta única: paseos por los viñedos cercanos, caminatas en el bosque de Viena o excursiones a Cobenzl son posibles justo en la puerta de casa. Los parques y espacios verdes en el vecindario también invitan a disfrutar de horas relajantes al aire libre. Esta ubicación une de manera ideal la tranquilidad, la naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno residencial que satisface los más altos estándares.