Wohnensemble mit 328 m² und Dachausbau-Möglichkeit

Conjunto residencial de 328 m² y posibilidad de ampliación en el ático.

1190 Wien

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Casa en venta en 1190 Wien

En una tranquila zona residencial del 19º distrito, esta espaciosa casa de tres niveles ofrece diversas posibilidades de uso individual y desarrollo. La superficie total habitable es de aproximadamente 328,46 metros cuadrados, distribuidos en 98,07 metros cuadrados en la planta baja, 115,11 metros cuadrados en el primer piso (Top 2) y 115,28 metros cuadrados en el segundo piso (Top 3). Los planos bien pensados crean habitaciones luminosas y amplias, que son ideales tanto para el uso propio como para una combinación con alquiler.

Una ventaja especial de esta propiedad es el potencial de expansión del ático. Según el plan de presentación, aquí pueden surgir aproximadamente 80 metros cuadrados de espacio habitable, complementados por amplias terrazas con maravillosas vistas sobre los tejados de Viena. Ya hay un jardín privado en la planta baja y una amplia terraza en el piso superior, que crean una calidad de vida adicional al aire libre.

La propiedad ofrece una variedad de posibilidades: quien lo desee puede adquirir exclusivamente la unidad superior con potencial de desarrollo de ático y alquilar los niveles inferiores, o hacerse cargo de toda la casa y ampliarla inmediatamente o en un momento posterior. Por lo tanto, esta propiedad es igualmente adecuada para propietarios que necesiten mucho espacio como para inversores que valoren la flexibilidad y la perspectiva de desarrollo.

La ubicación en el 19º distrito es una de las direcciones residenciales más deseadas de Viena. El entorno ofrece una combinación ideal de tranquilidad, espacios verdes y excelente infraestructura. En las inmediaciones se encuentran tiendas, restaurantes, escuelas y atención médica. Al mismo tiempo, el cercano Bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a actividades de ocio y recreación. Además, una buena conexión al transporte público permite un rápido acceso al centro de la ciudad.

Esta propiedad combina generosidad, flexibilidad y potencial futuro: un hogar ideal con diversas opciones de diseño en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena.

Advertimos que entre el intermediario y el tercero a presentar existe una relación familiar o económica cercana.

El intermediario actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del distrito 19. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos habitacionales. A pesar de su idílica ubicación, la infraestructura es excelente: tiendas de productos básicos, supermercados, panaderías y farmacias son de fácil acceso. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y heurigen que subrayan el típico encanto vienés de la zona. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa con jardines de infancia, escuelas y centros de educación superior en las cercanías. También la atención médica y las farmacias se pueden alcanzar en pocos minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús se encuentra a solo unos pasos y asegura la conexión con los distritos vecinos y, a su vez, con el centro de Viena. En coche, los ejes de tráfico centrales son accesibles en poco tiempo, lo que permite llegar cómodamente tanto al centro de la ciudad como a destinos regionales. Para el ocio y el esparcimiento, el entorno ofrece una oferta única: paseos en los viñedos cercanos, caminatas en el Wienerwald o excursiones al Cobenzl son posibles justo a la puerta de casa. Parques y áreas verdes en el vecindario también invitan a horas relajantes al aire libre. Esta ubicación combina de manera ideal tranquilidad, naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno residencial que satisface las más altas exigencias.