Wohnensemble mit 328 m² und Dachausbau-Möglichkeit

Conjunto residencial de 328 m² con posibilidad de construcción en el ático.

1190 Wien

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Casa en venta en 1190 Wien

En una tranquila zona residencial del 19º distrito, esta amplia casa de tres niveles ofrece diversas posibilidades para un uso y desarrollo individual. La superficie total habitable es de aproximadamente 328,46 metros cuadrados y se distribuye en 98,07 metros cuadrados en la planta baja, 115,11 metros cuadrados en el primer piso (Top 2) y 115,28 metros cuadrados en el segundo piso (Top 3). Los planos bien pensados crean espacios luminosos y amplios, ideales tanto para uso propio como para una combinación con alquiler.

Una ventaja especial de esta propiedad es el potencial de ampliación del ático. Según el plan de presentación, aquí pueden generarse aproximadamente 80 metros cuadrados adicionales de espacio habitable, complementados con amplias terrazas con vistas maravillosas sobre los techos de Viena. Ya hay un jardín privado en la planta baja y una amplia terraza en el piso superior, que añaden calidad de vida adicional al aire libre.

La propiedad ofrece una variedad de opciones: quien lo desee puede adquirir exclusivamente la unidad superior con potencial de ampliación del ático y alquilar los niveles inferiores, o tomar toda la casa para ampliarla de inmediato o en un futuro. Así, esta propiedad es igualmente adecuada para usuarios propios con alta demanda de espacio y para inversores que valoran la flexibilidad y la perspectiva de desarrollo.

La ubicación en el 19º distrito es una de las direcciones residenciales más deseadas de Viena. El entorno ofrece una combinación ideal de tranquilidad, áreas verdes y una excelente infraestructura. Muy cerca se encuentran tiendas, restaurantes, escuelas y servicios médicos. Al mismo tiempo, el cercano Bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a actividades recreativas y de ocio. Una buena conexión con el transporte público también permite un rápido acceso al centro de la ciudad.

Esta propiedad combina generosidad, flexibilidad y potencial de futuro: un hogar ideal con diversas posibilidades de diseño en una de las ubicaciones residenciales más atractivas de Viena.

Advertimos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar.

El intermediario actúa como corredor doble.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del distrito 19. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos residenciales. A pesar de la ubicación idílica, la infraestructura es excelente: tiendas de comestibles, supermercados, panaderías y farmacias son de fácil acceso. Además, hay numerosos restaurantes y heurigen en los alrededores que subrayan el encanto típico vienés de la zona. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa con guarderías, escuelas e instituciones de educación superior en las cercanías. También hay atención médica y farmacias disponibles en cuestión de minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús se encuentra a pocos pasos y asegura la conexión con los distritos circundantes y, posteriormente, con el centro de Viena. En coche, se pueden alcanzar rápidamente las principales vías de comunicación, lo que facilita el acceso tanto al centro de la ciudad como a destinos regionales. Para el ocio y la recreación, la zona ofrece una oferta única: paseos en los viñedos cercanos, caminatas en el Bosque de Viena o excursiones al Cobenzl son posibles justo enfrente de la puerta. Los parques y áreas verdes en el vecindario también invitan a disfrutar de horas relajantes al aire libre. Esta ubicación combina de manera ideal la tranquilidad, la naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno residencial que satisface las más altas exigencias.