Wohnensemble mit 328 m² und Dachausbau-Möglichkeit

Conjunto residencial con 328 m² y posibilidad de ático.

1190 Wien

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Casa en venta en 1190 Wien

En una tranquila zona residencial del distrito 19, esta amplia casa en tres niveles ofrece diversas posibilidades de uso y desarrollo individual. La superficie total habitable es de aproximadamente 328,46 metros cuadrados y se distribuye en 98,07 metros cuadrados en la planta baja, 115,11 metros cuadrados en el primer piso (Top 2) y 115,28 metros cuadrados en el segundo piso (Top 3). Los planos bien pensados crean espacios luminosos y amplios, que son ideales tanto para el uso propio como para una combinación con alquiler.

Una ventaja especial de esta propiedad es el potencial de desarrollo del ático. Según el plan presentado, aquí se puede generar aproximadamente 80 metros cuadrados adicionales de espacio habitable, complementado por amplias terrazas con una hermosa vista sobre los tejados de Viena. Ya hay un jardín privado en la planta baja y una amplia terraza en el piso superior, que brindan calidad de vida adicional al aire libre.

La propiedad abre una variedad de oportunidades: quien lo desee, puede adquirir exclusivamente la unidad superior con potencial de desarrollo en el ático y alquilar los niveles inferiores, o asumir toda la casa y expandirla de inmediato o más adelante. Por lo tanto, esta propiedad es adecuada tanto para propietarios con alta demanda de espacio como para inversores que valoran la flexibilidad y la perspectiva de desarrollo.

La ubicación en el distrito 19 pertenece a las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El entorno ofrece una combinación ideal de tranquilidad, áreas verdes y una excelente infraestructura. En las inmediaciones se encuentran opciones de compras, restaurantes, escuelas y atención médica. Al mismo tiempo, el cercano Bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a actividades de ocio y recreación. Además, una buena conexión con el transporte público permite un rápido acceso al centro de la ciudad.

Este objeto combina generosidad, flexibilidad y potencial futuro: un hogar ideal con diversas posibilidades de diseño en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena.

Advertimos que existe una relación familiar o empresarial entre el intermediario y el tercer sujeto a intermediar.

El intermediario actúa como agente doble.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del distrito 19. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos residenciales. A pesar de la ubicación idílica, la infraestructura es excelente: tiendas de productos básicos, supermercados, panaderías y farmacias están rápidamente al alcance. En los alrededores también hay numerosos restaurantes y "heurige" que subrayan el típico encanto vienés de la zona. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa con jardines de infancia, escuelas y centros de educación secundaria en las inmediaciones. También la atención médica y las farmacias están a pocos minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús está a solo unos pasos y asegura la conexión con los distritos circundantes y, posteriormente, con el centro de Viena. En coche, los ejes de tráfico centrales son accesibles en poco tiempo, lo que permite llegar cómodamente tanto al centro de la ciudad como a destinos interregionales. Para el ocio y el descanso, la zona ofrece una oferta única: paseos por los viñedos cercanos, excursiones en el Wienerwald o salidas al Cobenzl son posibles justo frente a la puerta. Los parques y áreas verdes en el vecindario también invitan a pasar horas relajantes al aire libre. Esta ubicación combina de manera ideal tranquilidad, naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno residencial que satisface las más altas exigencias.