Wohnensemble mit 328 m² und Dachausbau-Möglichkeit

Житловий ансамбль площею 328 м² з можливістю мансардного будівництва

1190 Wien

Галерея зображень

Будинок на продаж в 1190 Wien

У тихій житловій місцевості 19-го району цей просторий будинок на трьох рівнях пропонує різноманітні можливості для індивідуального використання та подальшого розвитку. Загальна площа житлового приміщення складає близько 328,46 квадратних метрів і розподіляється на 98,07 квадратних метрів на першому поверсі, 115,11 квадратних метрів на першому поверсі (Top 2) та 115,28 квадратних метрів на другому поверсі (Top 3). Продумані планування створюють яскраві, просторі приміщення, які ідеально підходять як для власного використання, так і для комбінації з орендою.

Особливістю цієї нерухомості є потенціал для добудови мансардного поверху. Згідно з планом, тут можна створити ще близько 80 квадратних метрів житлової площі, доповнені широкими терасами з чудовим видом на дахах Відня. Вже зараз є власний сад на першому поверсі, а також простора тераса на верхньому поверсі, що створює додаткову якість життя на свіжому повітрі.

Цей об'єкт відкриває безліч можливостей: хто бажає, може придбати тільки верхню одиницю з потенціалом для добудови даху та орендувати нижні рівні, або ж взяти під контроль увесь будинок і розвивати його відразу або в пізніший час. Таким чином, ця нерухомість підходить як для власників з високими потребами в просторі, так і для інвесторів, які приділяють увагу гнучкості та перспективам розвитку.

Розташування в 19-му районі є одним з найбажаніших житлових адрес Відня. Оточення пропонує ідеальне поєднання затишку, зелених зон та відмінної інфраструктури. У безпосередній близькості знаходяться магазини, ресторани, школи та медичне обслуговування. Одночасно, поруч з Віденським лісом і навколишніми виноградниками запрошують на відпочинок і розваги. Хороше сполучення з громадським транспортом також забезпечує швидкий доступ до центру міста.

Цей об'єкт поєднує в собі щедрість, гнучкість і потенціал на майбутнє – ідеальний дім з різноманітними можливостями стилізації в одній з найпривабливіших житлових локацій Відня.

Вказуємо на те, що між посередником і третьою стороною, для якої відбувається посередництво, існує родинний або економічний зв’язок.

Посередник діє як подвійний агент.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

Нерухомість знаходиться в тихій, зеленій житловій зоні 19-го району. Оточення характеризується доглянутими приватними будинками, стильними віллами та сучасними житловими проектами. Незважаючи на ідилічне розташування, інфраструктура відмінна: магазини повсякденних потреб, супермаркети, пекарні та аптеки швидко доступні. Околиці також пропонують численні ресторани та гейріги, які підкреслюють типовий віденський шарм цієї місцевості. Сім'ї отримують вигоду від дуже хорошої освітньої інфраструктури з дитячими садами, школами та подальшими навчальними закладами в безпосередній близькості. Лікарська допомога та аптеки також доступні в кількох хвилинах. Зв'язок з громадським транспортом відмінний – автобусна зупинка розташована всього в кількох кроках і забезпечує з’єднання з навколишніми районами, а в подальшому також з центром Відня. На автомобілі центральні транспортні артерії можна досягнути за короткий час, що робить зручним як доїзд до центру міста, так і до міжрегіональних цілей. Для відпочинку та розваг околиця пропонує унікальні можливості: прогулянки в сусідніх виноградниках, піші прогулянки у Віденському лісі або екскурсії до Кобенцля можливі прямо біля дверей. Парки та зелені зони в окрузі запрошують на додаткові години відпочинку на відкритому повітрі. Ця локація ідеально поєднує спокій, природу та відмінну інфраструктуру - житлове середовище, яке відповідає найвищим вимогам.