Жилой комплекс площадью 328 м² с возможностью мансардного строительства
Дом на продажу в 1190 Wien
В тихом жилом районе 19 округа этот просторный дом на трех уровнях предлагает разнообразные возможности для индивидуального использования и дальнейшего развития. Общая жилая площадь составляет около 328,46 квадратных метров и распределяется на 98,07 квадратных метров на первом этаже, 115,11 квадратных метров на первом этаже (Top 2) и 115,28 квадратных метров на втором этаже (Top 3). Продуманные планировки создают светлые, просторные помещения, которые идеально подходят как для собственного проживания, так и для сочетания с арендой.
Особым преимуществом этой собственности является потенциал расширения чердака. Согласно проекту, здесь могут быть созданы дополнительные около 80 квадратных метров жилой площади, дополненные обширными террасами с прекрасным видом на крыши Вены. Уже сейчас имеется собственный сад на первом этаже, а также просторная терраса на верхнем этаже, которые создают дополнительное качество жизни на свежем воздухе.
Объект открывает множество возможностей: кто хочет, может приобрести только верхний этаж с потенциалом для расширения чердака и сдавать в аренду нижние уровни, или взять в собственность весь дом и начать его расширение сразу или в более поздний срок. Таким образом, эта недвижимость подходит как для собственников с высоким потреблением пространства, так и для инвесторов, которые ценят гибкость и перспективы развития.
Расположение в 19 округе принадлежит к самым востребованным жилым адресам Вены. Окружение предлагает идеальное сочетание тишины, зеленых насаждений и отличной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения. Одновременно близлежащий Венский лес и окружающие виноградники приглашают к активному отдыху и развлечениям. Хорошее сообщение с общественным транспортом также обеспечивает быструю доступность центра города.
Этот объект объединяет простор, гибкость и потенциал для будущего — идеальный дом с разнообразными возможностями планировки в одной из самых привлекательных жилых локаций Вены.
Обращаем внимание на то, что между посредником и третьей стороной, для которой осуществляется посредничество, существует семейная или экономическая близость.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в тихом, зеленом жилом районе 19-го округа. Окрестности украшены ухоженными одноэтажными домами, стильными виллами и современными жилыми проектами. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура здесь превосходная: магазины повседневных товаров, супермаркеты, пекарни и аптеки находятся в быстром доступе. В окрестностях также много ресторанов и винных таверн, которые подчеркивают типичное венское очарование этого района. Семьи выигрывают от очень хорошей образовательной инфраструктуры с детскими садами, школами и образовательными учреждениями в непосредственной близости. Также медицинское обслуживание и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы. Связь с общественным транспортом отличная — автобусная остановка находится всего в нескольких шагах и обеспечивает связь с окружающими округами и, в дальнейшем, с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные артерии можно достигнуть за короткое время, что позволяет удобно добраться как до центра города, так и до других региональных направлений. Для досуга и отдыха окрестность предлагает уникальные возможности: прогулки по близлежащим виноградникам, походы в Венском лесу или экскурсии на Кобенцль доступны прямо у двери. Парки и зеленые зоны в соседстве также приглашают проводить расслабляющие часы на свежем воздухе. Это расположение идеально сочетает в себе спокойствие, природу и отличную инфраструктуру — жилую среду, которая соответствует самым высоким требованиям.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 450 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60448
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 12,93 m²
- Площадь террасы:
- 20,34 m²
- Площадь подвала:
- 46 m²
- Жилая площадь:
- 328,46 m²
- Полезная площадь:
- 205,77 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c3ce859223bb9d1c43a585346fcef84c_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9dab5f20eebb513f1db61e9114c25b16_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/f886e7e61f144e56be5bf32dc18fcba7_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/232bcefc7e8a01cef6743cff46a3faad_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/364ef4e4e40aa7b7bbe4a0df5847b2ca_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9211bad952778cb664ba360c6f5fc5da_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/b18e0d619dead1d6450508d923ba2149_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c7cf13aad511b7f6a762f60112358a66_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/33a7a65f3d505ca5cb2ac56e0a26078d_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/bdf8468f6642add93eb8d91e8d80cf01_lg.webp)
11
272m²
3511m²
€ 1 990 000
Дом на продажу в 1190 Wien
Эксклюзивное бидермайеровское сокровище в лучшем месте 19-го округа [А\\]
