Жилой ансамбль площадью 328 м² с возможностью мансардного строительства
Дом на продажу в 1190 Wien
В спокойном жилом районе 19-го района это просторное здание на трех уровнях предлагает множество возможностей для индивидуального использования и дальнейшего развития. Общая жилая площадь составляет около 328,46 квадратных метров и распределяется на 98,07 квадратных метров на первом этаже, 115,11 квадратных метров на первом этаже (Top 2) и 115,28 квадратных метров на втором этаже (Top 3). Тщательно продуманные планы создают светлые, просторные помещения, которые идеально подходят как для личного использования, так и для сочетания с арендой.
Особым преимуществом этой недвижимости является потенциал расширения мансарды. Согласно поданному проекту, здесь можно создать еще около 80 квадратных метров жилой площади, дополненной обширными террасами с прекрасным видом на крыши Вены. Уже сейчас на первом этаже есть собственный сад, а на верхнем этаже — просторная терраса, что создает дополнительное качество жизни на улице.
Этот объект открывает множество возможностей: желающие могут приобрести исключительно верхний этаж с потенциалом расширения мансарды и сдать нижние уровни в аренду, или взять в собственность весь дом и сразу же или позже его расширить. Таким образом, эта недвижимость подходит как для собственников с высоким спросом на пространство, так и для инвесторов, которые ценят гибкость и перспективы развития.
Расположение в 19-м районе является одним из самых желанных жилых адресов Вены. Окружение предлагает идеальное сочетание спокойствия, зелёных зон и отличной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, школы и медицинское обслуживание. В то же время близлежащий Винервад и окружающие виноградники приглашают к отдыху и развлечениям. Хорошая связь с общественным транспортом также обеспечивает быструю доступность к центру города.
Этот объект объединяет простор, гибкость и потенциал для будущего — идеальный дом с разнообразными возможностями оформления в одном из самых привлекательных жилых районов Вены.
Обращаем ваше внимание, что между посредником и подлежащим Vermittlung третьим лицом существует семейная или экономическая связь.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость расположена в тихом, зеленом жилом районе 19-го округа. Окружение характеризуется ухоженными индивидуальными домами, стильными виллами и современными жилыми проектами. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура превосходна: магазины повседневного спроса, супермаркеты, пекарни и аптеки находятся в пешей доступности. В округе также есть множество ресторанов и винных домов, которые подчеркивают типичный венский шарм этой местности. Семьи пользуются очень хорошей образовательной инфраструктурой с детскими садами, школами и учебными заведениями в непосредственной близости. Также медицинское обслуживание и аптеки находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Связь с общественным транспортом отличная — автобусная остановка находится всего в нескольких шагах и обеспечивает связь с окружающими округами и далее с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные артерии можно быстро достичь, что позволяет удобно добираться как до центра города, так и до дальних направлений. Для отдыха и досуга окружение предлагает уникальные возможности: прогулки по близлежащим виноградникам, походы в Венском лесу или выезды на Кобенцль возможны прямо у двери. Парки и зеленые зоны в округе дополнительно приглашают провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Это местоположение идеально сочетает в себе спокойствие, природу и отличную инфраструктуру — жилую среду, соответствующую самым высоким требованиям.
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 450 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60448
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 12,93 m²
- Площадь террасы:
- 20,34 m²
- Площадь подвала:
- 46 m²
- Жилая площадь:
- 328,46 m²
- Полезная площадь:
- 205,77 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
266m²
85.7m²
€ 1 450 000
Дом на продажу в 1190 Wien
Домус Зиверинг – Эксклюзивный проект двойного дома
11
272m²
3511m²
€ 1 990 000
Дом на продажу в 1190 Wien
Эксклюзивное бiedermeier-ювелирное украшение в лучшем районе 19-го округа
