Жилой комплекс площадью 328 м² с возможностью мансардного строительства
Дом на продажу в 1190 Wien
В тихом жилом районе 19-го округа этот просторный дом на трех уровнях предлагает множество возможностей для индивидуального использования и дальнейшего развития. Общая жилая площадь составляет около 328,46 квадратных метров и распределяется на 98,07 квадратных метров на первом этаже, 115,11 квадратных метров на первом этаже (Top 2) и 115,28 квадратных метров на втором этаже (Top 3). Продуманные планы помещений создают светлые, просторные комнаты, которые идеально подходят как для собственного использования, так и для сочетания с арендой.
Особым преимуществом этой недвижимости является потенциал для надстройки мансарды. Согласно плану, здесь можно создать еще около 80 квадратных метров жилой площади, дополненной просторными террасами с великолепным видом на крыши Вены. Уже сейчас доступны собственный сад на первом этаже и просторная терраса на верхнем этаже, создающие дополнительное качество жизни на свежем воздухе.
Объект открывает множество возможностей: кто хочет, может приобрести исключительно верхний уровень с потенциалом для надстройки и сдать в аренду нижние этажи, или же взять в собственность весь дом и сразу или позже его расширить. Таким образом, эта недвижимость подходит как для собственников с большим потреблением пространства, так и для инвесторов, которые ценят гибкость и перспективы развития.
Расположение в 19-м округе является одним из самых желанных жилых адресов Вены. Окружающая среда предлагает идеальное сочетание тишины, зеленых зон и отличной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, школы и медицинское обслуживание. В то же время близость к Венскому лесу и соседним виноградникам приглашает к досугу и отдыху. Хорошая транспортная связь также обеспечивает быстрый доступ к центру города.
Этот объект сочетает в себе пространство, гибкость и потенциал на будущее – идеальный дом с множеством возможностей для оформления в одном из самых привлекательных жилых районов Вены.
Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, которую необходимо предоставить, существует семейная или экономическая связь.
Посредник выполняет функции двойного агента.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в тихом, зеленом жилом районе 19-го района. Окружение характеризуется ухоженными однофамильными домами, стильными виллами и современными жилыми проектами. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура прекрасная: магазины повседневных нужд, супермаркеты, пекарни и аптеки находятся в быстром доступе. В окрестностях также много ресторанов и хюринг, которые подчеркивают типичное венское очарование этого района. Семьи могут воспользоваться очень хорошей образовательной инфраструктурой с детскими садами, школами и учреждениями дальнейшего образования в непосредственной близости. Также медицинская помощь и аптеки доступны всего за несколько минут. Связь с общественным транспортом отличная – автобусная остановка находится всего в нескольких шагах, обеспечивая связь с окрестными районами и, соответственно, с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные магистрали можно быстро достичь, что облегчает доступ как в центр города, так и к межрегиональным целям. Для досуга и отдыха окрестности предлагают уникальные возможности: прогулки по близлежащим виноградникам, походы в Венском лесу или вылазки на Кобенцль возможны прямо у двери. Парки и зеленые зоны в соседстве дополнительно приглашают провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Это место идеально сочетает в себе тишину, природу и отличную инфраструктуру – жилое окружение, соответствующее самым высоким требованиям.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 450 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60448
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 12,93 m²
- Площадь террасы:
- 20,34 m²
- Площадь подвала:
- 46 m²
- Жилая площадь:
- 328,46 m²
- Полезная площадь:
- 205,77 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c3ce859223bb9d1c43a585346fcef84c_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9dab5f20eebb513f1db61e9114c25b16_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/f886e7e61f144e56be5bf32dc18fcba7_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/232bcefc7e8a01cef6743cff46a3faad_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/364ef4e4e40aa7b7bbe4a0df5847b2ca_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9211bad952778cb664ba360c6f5fc5da_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/b18e0d619dead1d6450508d923ba2149_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c7cf13aad511b7f6a762f60112358a66_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/33a7a65f3d505ca5cb2ac56e0a26078d_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/bdf8468f6642add93eb8d91e8d80cf01_lg.webp)
11
272m²
3511m²
€ 1 990 000
Дом на продажу в 1190 Wien
Эксклюзивное бисмаркское сокровище в лучшем районе 19-го округа [А\\]
