Жилой комплекс с площадью 328 м² и возможностью мансардного строительства
Дом на продажу в 1190 Wien
В тихом жилом районе 19-го округа этот просторный дом на трех уровнях предлагает множество возможностей для индивидуального использования и дальнейшего развития. Общая жилая площадь составляет около 328,46 квадратных метров и распределяется на 98,07 квадратных метров на первом этаже, 115,11 квадратных метров на первом этаже (Топ 2), а также 115,28 квадратных метров на втором этаже (Топ 3). Продуманные планировки создают светлые, просторные помещения, которые идеально подходят как для собственного проживания, так и для сочетания с арендой.
Особым преимуществом этой недвижимости является потенциал для застройки мансардного этажа. Согласно поданному плану, здесь можно создать еще около 80 квадратных метров жилой площади, дополненной обширными террасами с великолепным видом на крыши Вены. Уже сейчас доступны собственный сад на первом этаже и просторная терраса на верхнем этаже, которые создают дополнительное качество жизни на свежем воздухе.
Объект открывает множество возможностей: кто хочет, может приобрести исключительно верхнюю единицу с потенциалом для застройки мансарды и сдавать в аренду нижние уровни или взять весь дом в управление и сразу или позже сделать его достройку. Эта недвижимость подходит как для собственников с высокой потребностью в пространстве, так и для инвесторов, которые ценят гибкость и перспективу развития.
Расположение в 19-м округе относится к самым желанным жилым адресам Вены. Окружение предлагает идеальное сочетание тишины, зеленых пространств и отличной инфраструктуры. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, школы и медицинское обслуживание. В то же время близлежащий Винервард и окружающие виноградники приглашают к отдыху и досугу. Хорошая связь с общественным транспортом также обеспечивает быстрый доступ к центру города.
Этот объект объединяет простор, гибкость и потенциал на будущее — идеальное жилье с разнообразными возможностями оформления в одном из самых привлекательных жилых районов Вены.
Мы указываем на то, что между посредником и третьей стороной, для которой осуществляется посредничество, существует семейная или экономическая близость.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в тихом, зеленом жилом районе 19-го округа. Окружающая среда состоит из ухоженных индивидуальных домов, стильных вилл и современных жилых комплексов. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура великолепна: магазины повседневных нужд, супермаркеты, пекарни и аптеки находятся в быстром доступе. В окрестностях также множество ресторанов и винных пабов, которые подчеркивают типичный венский шарм этого района. Семьи benefit от очень хорошей образовательной инфраструктуры с детскими садами, школами и учреждениями последующего образования в непосредственной близости. Также медицинская помощь и аптеки находятся в нескольких минутах ходьбы. Связь с общественным транспортом отличная – автобусная остановка расположена всего в нескольких шагах и обеспечивает связь с окружающими районами и, в дальнейшем, с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные артерии доступны за короткое время, что позволяет легко добираться как до центра города, так и до межрегиональных направлений. Для досуга и отдыха окружающая местность предлагает уникальное предложение: прогулки по близлежащим виноградникам, походы по Венскому лесу или выезды на Кобенцль возможны прямо у порога. Парки и зеленые зоны в соседстве приглашают провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Это местоположение идеально сочетает в себе спокойствие, природу и отличную инфраструктуру – жилую среду, отвечающую самым высоким требованиям.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 450 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60448
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 12,93 m²
- Площадь террасы:
- 20,34 m²
- Площадь подвала:
- 46 m²
- Жилая площадь:
- 328,46 m²
- Полезная площадь:
- 205,77 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c3ce859223bb9d1c43a585346fcef84c_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9dab5f20eebb513f1db61e9114c25b16_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/f886e7e61f144e56be5bf32dc18fcba7_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/232bcefc7e8a01cef6743cff46a3faad_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/364ef4e4e40aa7b7bbe4a0df5847b2ca_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/9211bad952778cb664ba360c6f5fc5da_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/b18e0d619dead1d6450508d923ba2149_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/c7cf13aad511b7f6a762f60112358a66_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/33a7a65f3d505ca5cb2ac56e0a26078d_lg.webp)
![Exklusives Biedermeier-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks [A\\]](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/bdf8468f6642add93eb8d91e8d80cf01_lg.webp)
11
272m²
3511m²
€ 1 990 000
Дом на продажу в 1190 Wien
Эксклюзивное бидермайеровское сокровище в лучшем районе 19 округа [A\\]
