Sentimiento loft se encuentra con el encanto de la construcción antigua - 3 habitaciones de primera ocupación con terraza cerca de la U6.
Apartamento en venta en 1070 Wien,Neubau
Amplio espacio habitable con habitaciones iluminadas
Este exclusivo ático de 3 habitaciones destaca por su diseño de espacio abierto tipo loft, enormes ventanales y una distribución de espacios bien pensada. Dos soleteras terrazas amplían el espacio habitable de manera funcional y visual, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior.
La zona central de estar y comedor está diseñada de manera luminosa, amplia y moderna, y ofrece acceso directo a ambas terrazas. Esto proporciona un ambiente aireado y acogedor que apoya de manera óptima el estilo de vida urbano. El apartamento es ideal para parejas, familias o profesionales que buscan un equipamiento de alta calidad, luz y espacio libre.
Equipamiento – moderno, de alta calidad y duradero
- Ventanas amplias para máxima luminosidad
- Calefacción por suelo radiante y refrigeración para un clima agradable en la habitación
- Aire acondicionado ya instalado
- Materiales de alta calidad y técnica moderna de construcción
- Diseño de planta flexible para un uso individual
- Arquitectura abierta tipo loft para una sensación de vivienda moderna
- Calor y frío – clima agradable en la habitación en cualquier época del año
El apartamento está equipado con un sistema de calefacción y refrigeración contemporáneo:
- Refrigeración suave de las habitaciones en los meses de verano
- Distribución uniforme del calor en invierno
- Clima agradable en la habitación gracias a la tecnología moderna, sin dispositivos de aire acondicionado clásicos
- Eficiente energéticamente y sostenible
Justo en los calurosos días de verano, esto asegura un alto confort de vivienda.
Terrazas – espacios exteriores privados
Las dos terrazas con un total de aproximadamente 26 m² ofrecen diversas posibilidades de uso:
- Comedor al aire libre
- Muebles de lounge o de asiento
- Vegetación y diseño individual
Las amplias áreas exteriores crean una atmósfera especialmente acogedora y aumentan notablemente la calidad de vida.
El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
En la codiciada ubicación del 7.º distrito de Viena, Neubau, se encuentra este exclusivo apartamento en la azotea en un entorno central y urbano. La ubicación combina la vida urbana con calles tranquilas para una vivienda sin interrupciones. El distrito de Neubau representa energía creativa, cafeterías, restaurantes y opciones de compra individuales. La estación U3 Zieglergasse, la estación U6 Burggasse-Stadthalle y varias líneas de tranvía garantizan caminos rápidos en todas las direcciones.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.299.999,00 €
- Precio de compra/m²
- 11.717,37 €
- Gastos operativos netos:
- 238,35 €
- Costos mensuales IVA:
- 23,84 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 46.799,96 € incl. 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 64332
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 2
- Área de la terraza:
- 26,03 m²
- Área habitable:
- 113,5 m²
- Área útil:
- 139,53 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. DG
- Año de construcción:
- 2020
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Persianas enrollables
- Aire acondicionado
- Trastero
- Apto para pisos compartidos
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 08.01.2030
- Demanda de energía de calefacción:
- 37,6 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,55
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A++
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