Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Альойсом Кохом для семьи торговцев фруктами Хюбер, классический дом в стиле бiedermeier в 11-м районе носит отпечаток времени, когда ценилось настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектура.
Расположенный в тихом месте, между ухоженным садом и озелененным внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью качественно выполненными жилыми единицами и двумя парковочными местами. Доступ к нему осуществляется через бес交通ной аллею. Совместный сад, спроектированный Ледерлейтнером с его старыми деревьями, включая орехи и фруктовые деревья, создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступна грядка. С любовью к деталям и чуткостью к существующему, различные оригинальные элементы сохраняются или восстанавливаются – такие как историческое перила лестницы или характерный фасад, который сохраняет первоначальный характер дома. В то же время, новые переработанные планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественное оборудование обеспечивают современный комфорт проживания. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садами – в LORYHAUS создается жилое пространство, продуманное с любовью для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры
Эта трехкомнатная квартира спокойно расположена между двумя частными садами – редкое сочетание, которое обеспечивает как приватность, так и прямое открытое пространство. Часть квартиры находится на высоком первом этаже с террасой и выходом в сад на юго-восточной стороне. Другая часть находится на уровне земли и ведет напрямую во второй сад с ориентировкой на восток и запад. Светлая гостиная открывается на террасу, откуда по нескольким ступенькам можно попасть в сад. Четыре хорошо оформленных спальни высотой около 3,40 м, ванная комната, отдельный туалет и кладовая обеспечивают продуманный комфорт проживания. Естественный деревянный паркет и теплые полы также присутствуют.
Сдача: август 2026 года
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with city garden, quietly located yet well connected. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вена-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На U3 вы доберетесь примерно за 10 минут прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточное шоссе (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быстрое соединение с аэропортом и с межрегиональной транспортной сетью. Близлежащий торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и времяпрепровождения. LORYHAUS сочетает элегантность бидермайеровского времени с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вена: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км удалён - Автобаны: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 685 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 145,10 €
- Расходы на лифт нетто:
- 36,74 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71143
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 3,45 m²
- Площадь подвала:
- 3,91 m²
- Жилая площадь:
- 91,34 m²
- Площадь двора:
- 97,8 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.03.2032
- Потребность в отоплении:
- 106,3 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
3
85.3m²
15.7m²
€ 474 700
Квартира на продажу в 1110 Wien
ДГ - 4 КОМНАТЫ В СИММЕРИНГЕ - БЕЗКOMМISСИОНА КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
3
73.1m²
11.7m²
€ 325 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Щедрая трехкомнатная квартира с балконом и лоджией в тихом районе
3
72.1m²
13.6m²
€ 550 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Эксклюзивная 3-комнатная мансардная квартира с террасой на юго-западе
4
125.5m²
15.7m²
€ 680 800
Квартира на продажу в 1110 Wien
ДГ - 4 КОМНАТЫ В СИММЕРИНГЕ - БЕЗКOMМISСИОНА КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Доступные единицы: 4
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с садом | Современная жизнь в реновированном доме бидермайер