Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алойсом Кохом для семьи торговцев фруктами Хюбер, классический дом в стиле бидермайер в 11-м округе носит на себе отпечаток времени, когда ценились настоящая ручная работа, долговечное качество и вневременная архитектура.
Находясь в тихом месте, между ухоженным садом и озелененным внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью качественно выполненными жилыми единицами и двумя парковочными местами доступен по безлюдной аллее. Общественный сад, оформленный Ледерлейтнером с его старыми деревьями — включая ореховые и фруктовые деревья — создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит заниматься садоводством, доступны собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к существующему сохранены отобранные оригинальные элементы — например, исторические перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время вновь спроектированные планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом — в LORYHAUS создается жилое пространство, заботливо продуманное под различные потребности и жизненные этапы.
Описание квартиры
Эта 3-комнатная квартира расположена тихо, между двумя частными садами — редкое сочетание, которое предлагает как уединение, так и непосредственное открытое пространство. Одна часть квартиры находится на высоком первом этаже с террасой и выходом в юго-восточный сад. Другая часть находится на уровне земли и ведет прямо во второй сад с восточно-Западной ориентацией. Светлая жилая зона открывается на террасу, с которой можно несколькими ступенями спуститься в сад. Четыре хорошо пропорциональные спальни с высотой потолка около 3,40 м, ванная комната, отдельный туалет и кладовая обеспечивают продуманный жилой комфорт. Также имеется паркет из натурального дерева и теплый пол.
Завершение: август 2026 года
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – заботливо revitalizirovannый бидермайерский дом с городским садом, расположенный в тихом месте и в то же время отлично связанный. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), откуда прямая связь с аэропортом Вена-Швехат занимает около 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На метро U3 вы доберетесь примерно за 10 минут прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для автомобилистов автодороги Südosttangente (A23) и Ostautobahn (A4) расположены всего в нескольких минутах. Они обеспечивают быстрый доступ к аэропорту и межрегиональной транспортной сети. Ближайший торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи бидермайера с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автодороги: A23 и A4 в нескольких минутах доступности
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 685 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 145,10 €
- Расходы на лифт нетто:
- 36,74 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71143
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 3,45 m²
- Площадь подвала:
- 3,91 m²
- Жилая площадь:
- 91,34 m²
- Площадь двора:
- 97,8 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.03.2032
- Потребность в отоплении:
- 106,3 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
3
72.1m²
13.6m²
€ 550 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Эксклюзивная 3-комнатная мансардная квартира с юго-западной террасой
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ ДОСКОРОЧНОЕ ЖИЛЬЕ В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕВОСХОДНОГО ЖИЗНЬЯ В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 4
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермаерском доме