Квартира на продажу в 1160 Wien
Новая мезонетная квартира, построенная в 2015 году, сочетает в себе необычное зонирование и просторные открытые пространства, создавая тем самым ощущение жизни, которое встречается довольно редко. Четкое разделение между жилой и спальной зонами обеспечивает высокий уровень приватности и придает квартире почти характер маленького городского дома. Большие окна пропускают много дневного света в помещения и в сочетании с просторной террасой и дополнительной лоджией создают светлую и приятную атмосферу.
В квартиру вход осуществляется через верхний этаж. Просторная прихожая образует входную зону и открывает доступ к спальне с прямым выходом на лоджию, ванной комнате и отдельному туалету. Через внутреннюю лестницу можно добраться до нижнего жилого этажа, который с его открытой гостиной и встроенной кухонной зоной представляет собой центр квартиры. Отсюда открывается доступ на террасу площадью около 28 м². Она расширяет жилое пространство на улицу и предлагает достаточно места для еды, отдыха или уютных вечеров с семьей и друзьями.
Удачное сочетание зонирования и открытых пространств выделяет эту квартиру среди классических планировок.
Основные моменты:
• Мезонет с четким разделением жилой и спальной зон
• Терраса площадью около 28 м² с характером сада
• Дополнительная лоджия рядом со спальней
• Место в гараже
• Общая площадь примерно 100 м² для игр и встреч
Здание:
Общие части и фасад новостройки также находятся в отличном состоянии. В доме есть лифт, а также собственные кладовые, принадлежащие квартирам, круглосуточная собственная гараж, велосипедная комната, комната для колясок, прачечная, комната для зимовки растений и просторная общая комната (около 93 м²), включая кухню и туалет. Место в гараже можно приобрести за 30 000 евро.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Те, кто ищет идеальное сочетание городского образа жизни и близости к природе, оценят это место. У подножия Вилленминенберга, прямо у Венского леса и в то же время с отличным доступом к центру Вены, находится недвижимость в тихом переулке 16-го района. Отличная инфраструктура не оставляет места для сожалений. Супермаркеты, булочные, кафе, аптеки, а также множество других объектов первой необходимости находятся в удобной пешей доступности. Семьи также выигрывают от близости к начальной школе Грубергассе, BRG 16 и детскому саду «Счастливые рыбки», которые все находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Общественное сообщение также впечатляет на протяжении всей линии. Трамвайные линии 2, 10 и 44, автобусные линии 46A и 46B, электричка S45, а также станция метро U3 «Оттакринг» быстро соединяют это место со всеми частями Вены. Дополнительную ценность создает строящаяся сейчас линия U5, станции которой «Эльтерлейнплатц» и «Герналс» в будущем будут доступны примерно за 10-15 минут пешком и еще больше улучшат связь с центром Вены. Сочетание отличной инфраструктуры, коротких маршрутов, близости к центру Вены и разнообразных возможностей для отдыха в Венском лесу делает это жилое расположение одним из самых привлекательных на западе Вены.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 399 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 130,44 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 78,80 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71133
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Количество лоджий:
- 1
- Площадь террасы:
- 28,29 m²
- Площадь лоджии:
- 7,65 m²
- Площадь подвала:
- 2,95 m²
- Жилая площадь:
- 57,67 m²
- Полезная площадь:
- 65,32 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 3-й этаж
- Год постройки:
- 2015
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Меблированное
- Гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 09.12.2026
- Потребность в отоплении:
- 26,02 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,79
- Класс fGEE:
- A
Похожие объекты
2
40.8m²
10.7m²
€ 368 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
2-комнатная квартира с просторным балконом
2
43.9m²
3.6m²
€ 379 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
Практичная 2-комнатная квартира с отдельной ванной и туалетом.
2
44.5m²
6.7m²
€ 383 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
2-комнатная квартира с большим балконом у рынка Брунненмаркт
2
41.7m²
3.6m²
€ 366 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
Светлая 2-комнатная квартира на последнем жилом этаже
2
40.5m²
10.7m²
€ 348 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
2-комнатная квартира с просторным балконом
2
44.3m²
3.6m²
€ 375 000
Квартира на продажу в 1160 Wien
Комфортная 2-комнатная квартира с отдельным туалетом