Projekt / Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
In ruhiger Lage zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz – im pulsierendsten und zugleich charmantesten Teil Ottakrings – wird ein klassischer Wiener Altbau in seiner ganzen Tiefe wiedererweckt. Die Grundsteingasse 8 ist kein bloßes Sanierungsprojekt: Sie ist ein behutsam orchestriertes Zusammenspiel aus erhaltener Substanz und zeitgenössischer Erweiterung.
Die bestehenden Wohnungen vom Erdgeschoss bis in den vierten Stock werden im Zuge einer umfassenden Sockelsanierung auf den heutigen Stand technischer, energetischer und gestalterischer Möglichkeiten gehoben – ohne dass dabei das Wiener Lebensgefühl verloren geht, das diesem Haus seine Seele gibt. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil, Holzparapete in originalgetreuer Tischlerarbeit, Fischgrätparkett aus österreichischer Produktion und Messingbeschläge in der Profilierung „Poesie 117" tragen den Charakter weiter, der dieses Gebäude über Generationen geprägt hat.
Darüber – auf dem neu ausgebauten Dachgeschoss – entstehen großzügige Wohneinheiten mit elektrischen Dachflächenfenstern, Multisplit-Klimaanlage und privaten Freibereichen, die den Blick über die Dächer Wiens öffnen. Hier ist die Architektursprache reduziert, klar, modern: Einblattdielen in Eiche, glatte Echtholztüren, Tupai-Beschläge in Alu Natur. Eine bewusste Setzung – damit das Neue das Alte nicht imitiert, sondern ergänzt.
Ein neu eingebauter Lift erschließt alle Geschosse barrierearm, neue Stahlbalkone erweitern die Wohnfläche um wertvollen Außenraum, und eine ETA-Pelletsheizung mit 22 Tonnen Tankvolumen versorgt das Haus mit klimaschonender Wärme über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Es ist diese Verbindung – aus Respekt für den Bestand und konsequent zukunftsorientiertem Ausbau – die das Projekt auszeichnet. Fertigstellung der DG und EG Wohnungen bis Ende des Q4 2026
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz — mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen — die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Einzelne Objekte der Anlage
Preisdetails
- Preis von:
- 202.000,00 €
- Preis bis:
- 1.110.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 69761
- Objekttyp:
- Wohnung
- Flächen ab:
- 26,4 - 113,48 m²
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Pellets
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.05.2034
- HWB:
- 78 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,15
- fGEE Klasse:
- C
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