Große Bürofläche mit optimaler Raumaufteilung

Amplia oficina con distribución óptima del espacio.

2334 Vösendorf

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Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf

Se alquilan varias unidades de oficina en el establecido edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de cualquier tamaño. Las áreas varían en tamaño y ofrecen así opciones de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta amplias estructuras de oficinas abiertas.

Las superficies de oficina impresionan por su funcional distribución del espacio y áreas de trabajo luminosas. Grandes ventanales garantizan un ambiente de trabajo agradable con mucha luz natural. Unidades seleccionadas también cuentan con una terraza privada, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio comunitario.

Según las necesidades, las unidades se pueden diseñar y adaptar de manera individual. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para reuniones con clientes y de negocios.

La combinación de una excelente ubicación, superficies flexibles y un entorno atractivo hacen de este inmueble un lugar ideal para su empresa.

Aspectos destacados en resumen

Superficies de oficina de aproximadamente 21 m² hasta 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
Unidades de uso individual – desde oficinas individuales hasta grandes superficies
Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
Terraza privada en unidades seleccionadas, así como patio comunitario
Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta en el lugar
Diversas opciones de gastronomía y compras en las inmediaciones
Parking en el edificio para un estacionamiento cómodo
Muy buena conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
Óptima accesibilidad en automóvil (autopista A2 Süd, A21 Wiener Außenring Autobahn)
Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias

Esta superficie de oficina de 142,99 m² se encuentra en el 1er piso con ascensor y destaca por su óptima distribución con un total de 3 habitaciones. La unidad se formó a partir de dos oficinas (B1/3 y B1/2) y permite así un uso flexible para una variedad de requisitos empresariales.

La unidad de oficina está situada en un edificio nuevo bien cuidado. La fusión de las unidades genera una estructura de espacio bien pensada que combina óptimamente oficinas individuales, áreas de equipo y espacios de reunión.

Entre las características se incluyen unsuelo laminado, luces de techo y canaletas para cables a lo largo de los parapetos, que permiten una disposición flexible de los lugares de trabajo. La oficina incluye unahabitación separada con conexiones existentes, adecuada para una cocina. El >convector de ventilador (Fan Coil) asegura un clima interior agradable durante todo el año. Además, unascensor garantiza un acceso cómodo a la superficie de oficina.

En total, esta superficie de oficina ofrece una combinación de funcionalidad, flexibilidad y uso eficiente del espacio – ideal para empresas que buscan un entorno de trabajo versátil y bien estructurado.

“De acuerdo con las directivas de la UE sobre ventas a distancia y el comercio fuera del establecimiento, le pedimos su comprensión de que desde el 13 de junio de 2014 no podemos enviarle la documentación del objeto hasta que confirme que desea que actuemos y que ha sido informado sobre su derecho de desistimiento. Antes de recibir la documentación, recibirá un correo en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”

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El agente actúa como corredor dual.

Localización y conexiones de transporte

El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Alquiler total:: 2.711,28 €
Alquiler neto:: 2.259,40 €
Alquiler neto:: 1.430,00 €
Gastos operativos netos:: 829,40 €
Impuesto sobre el valor añadido:: 451,88 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 67846
Tipo de objeto:: Oficina
Área útil:: 142,99 m²
Habitaciones:: 3
Piso:: 1. Planta
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Bien cuidado
Disponibilidad:: Disponible

Características

Ascensor
Aire acondicionado

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:: 15.05.2035
Demanda de energía de calefacción:: 72 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: C
Factor de eficiencia energética total:: 1,08
Clase de factor de eficiencia energética total:: C

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