Luminoso despacho de 3 habitaciones con cocina equipada.

2334 Vösendorf

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Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf

Se ponen en alquiler varias unidades de oficinas en el establecido edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de cualquier tamaño. Las superficies varían en tamaño y ofrecen así posibilidades de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta estructuras de oficinas amplias y abiertas.

Las áreas de oficina destacan por su distribución funcional y espacios de trabajo luminosos. Grandes ventanales proporcionan un ambiente de trabajo agradable con mucha luz natural. Algunas unidades seleccionadas incluso cuentan con una terraza propia, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio común.

Según las necesidades, las unidades pueden ser diseñadas y adaptadas de forma individual. El edificio dispone de una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para reuniones con clientes y de negocios.

La combinación de una ubicación excelente, espacios flexibles y un entorno atractivo hace de este inmueble un lugar ideal para su empresa.

Aspectos destacados en resumen

Superficies de oficina de aprox. 21 m² a 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
Unidades de uso individual – desde oficina individual hasta gran superficie
Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
Terraza privada en unidades seleccionadas así como patio común
Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta justo en el lugar
Variadas opciones de gastronomía y compras en las cercanías
Estacionamiento en el edificio para un estacionamiento cómodo
Muy buena conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
Accesibilidad óptima en coche (autopista A2 del sur, A21 autopista exterior de Viena)
Ubicación atractiva para empresas de diversas ramas

Esta amplia oficina B1/12 de 139,27 m² se encuentra en el primer piso y destaca por una distribución bien pensada con un total de 3 habitaciones. La superficie ofrece condiciones ideales para diversos conceptos de uso y es excelente para empresas que valoran un entorno de trabajo funcional y agradable al mismo tiempo.

La unidad se encuentra en un nuevo edificio bien cuidado. Es especialmente destacable la cocina equipada existente, que hace que la jornada laboral sea aún más cómoda. En esta unidad hay una superficie de terraza disponible, que actualmente no es accesible directamente a través de una puerta.

El equipamiento incluye, entre otros, suelo de laminado y moqueta, iluminación de techos así como canales para cables a lo largo de la barandilla, que permiten una configuración de espacio de trabajo flexible. Para un ambiente agradable se encarga el convector de ventilador (Fan Coil). Además, un ascensor garantiza un acceso cómodo a las áreas de oficina.

En general, esta oficina ofrece una combinación atractiva de funcionalidad, comodidad y estructura espacial eficiente – ideal para un trabajo productivo en un entorno profesional.

“Debido a la normativa de la UE sobre el comercio a distancia y la Ley de Compras Exteriores, le agradecemos su comprensión de que desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle la documentación del objeto de alquiler después de su confirmación de que desea que actuemos y de que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir la documentación, recibirá un correo electrónico en el que debe confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”

Para una selección aún mayor de propiedades, visite www.akkadia.at.

El intermediario actúa como agente doble.

Localización y conexiones de transporte

El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Alquiler total:: 2.640,56 €
Alquiler neto:: 2.200,47 €
Alquiler neto:: 1.392,70 €
Gastos operativos netos:: 807,77 €
Impuesto sobre el valor añadido:: 440,09 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 67816
Tipo de objeto:: Oficina
Área útil:: 139,27 m²
Habitaciones:: 3
Piso:: 1. Planta
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Bien cuidado
Disponibilidad:: Disponible

Características

Ascensor
Aire acondicionado

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:: 15.05.2035
Demanda de energía de calefacción:: 72 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: C
Factor de eficiencia energética total:: 1,08
Clase de factor de eficiencia energética total:: C

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