Maximale Flexibilität: Büroflächen, die sich Ihrem Wachstum anpassen

Máxima flexibilidad: espacios de oficina que se adaptan a su crecimiento

2334 Vösendorf

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Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf

Se alquilan varias unidades de oficina en el establecido edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de cualquier tamaño. Las superficies varían en su tamaño, ofreciendo así posibilidades de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta amplias estructuras de oficina abiertas.

Las áreas de oficina se destacan por su distribución funcional y espacios de trabajo iluminados. Grandes ventanales aseguran una atmósfera laboral agradable con mucha luz natural. Algunas unidades seleccionadas también cuentan con una terraza privada, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio interior de uso común.

Dependiendo de las necesidades, las unidades se pueden personalizar y adaptar de forma individual. El edificio dispone de una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para reuniones con clientes y de negocios.

La combinación de una excelente ubicación, espacios flexibles y un entorno atractivo hace de este inmueble un lugar ideal para su empresa.

Aspectos destacados en resumen

Superficies de oficina de aproximadamente 21 m² hasta 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
Unidades personalizables – desde oficinas individuales hasta grandes espacios
Espacios de trabajo iluminados gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
Terraza privada en unidades seleccionadas así como patio interior común
Acceso directo a la Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta justo en el lugar
Variada oferta de gastronomía y compras en las inmediaciones
Parking en el edificio para un estacionamiento cómodo
Excelente conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
Óptima accesibilidad en coche (autopistas A2 y A21)
Lugar atractivo para empresas de diversas industrias

Esta amplia superficie de oficina de 1.051,30 m² se encuentra en el primer piso con ascensor y se caracteriza por su estructura versátil con un total de 18 habitaciones. La superficie está compuesta por varias unidades combinadas (B1/12, B1/13, B1/8C, B1/8, B1/2, B1/3 y B1/6/6A/7) y permite un uso extremadamente flexible, desde oficinas individuales clásicas hasta espacios de trabajo y equipo abiertos.

La unidad de oficina se ubica en un nuevo edificio bien cuidado. La distribución del espacio flexible permite una adaptación individual a diversos conceptos de trabajo y estructuras organizativas. Esta unidad incluye una superficie de terraza que actualmente no es accesible directamente a través de una puerta.

El equipamiento incluye, entre otros, suelo laminado y moqueta, una cocina integrada y luces de techo. Los canales para cables a lo largo de la barandilla permiten un diseño flexible del lugar de trabajo. El convector de ventilador (Fan Coil) proporciona un clima agradable en la habitación durante todo el año. Además, un ascensor garantiza un acceso cómodo a toda la superficie.

En general, esta superficie de oficina ofrece una combinación óptima de tamaño, flexibilidad y equipamiento funcional – ideal para empresas que buscan espacio para crecer, estructura y personalización.

“Debido a la directiva de la UE sobre la venta a distancia y el comercio fuera de establecimiento, le pedimos su comprensión, ya que desde el 13 de junio de 2014 solo podemos enviarle la documentación del objeto después de que confirme que desea que actuemos y que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir la documentación, recibirá un correo en el que debe confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”

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El intermediario actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Alquiler total:: 19.926,96 €
Alquiler neto:: 16.605,80 €
Alquiler neto:: 10.510,00 €
Gastos operativos netos:: 6.095,80 €
Impuesto sobre el valor añadido:: 3.321,16 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 67848
Tipo de objeto:: Oficina
Área útil:: 1.051,3 m²
Habitaciones:: 18
Piso:: 1. Planta
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Bien cuidado
Disponibilidad:: Disponible

Características

Ascensor
Aire acondicionado

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:: 15.05.2035
Demanda de energía de calefacción:: 72 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: C
Factor de eficiencia energética total:: 1,08
Clase de factor de eficiencia energética total:: C

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