Büroflächen nach Maß – perfekt skalierbar

Espacios de oficina a medida – perfectamente escalables

2334 Vösendorf

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Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf

Se alquilan varias unidades de oficinas en el establecido edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de todos los tamaños. Las áreas varían en tamaño, ofreciendo así opciones de uso flexibles, desde una oficina individual compacta hasta generosas estructuras de oficinas abiertas.

Las superficies de oficina destacan por su funcional distribución del espacio y áreas de trabajo luminosas. Grandes ventanales aseguran un ambiente de trabajo agradable con mucha luz natural. Algunas unidades seleccionadas también disponen de una terraza privada, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio comunitario.

Dependiendo de las necesidades, las unidades se pueden diseñar y adaptar de forma individual. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para reuniones con clientes y de negocios.

La combinación de una excelente ubicación, superficies flexibles y un entorno atractivo hace de este inmueble un lugar ideal para su empresa.

Aspectos destacados

Superficies de oficina de aprox. 21 m² a 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
Unidades de uso individual – desde oficinas individuales hasta grandes superficies
Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
Terraza privada en unidades seleccionadas así como un patio comunitario
Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta justo en el lugar
Diversas opciones de gastronomía y compras en las cercanías
Garaje en el edificio para un estacionamiento cómodo
Muy buena conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
Accesibilidad óptima en coche (autopista A2 y A21 Vienna Outer Ring Highway)
Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias

Esta espaciosa superficie de oficina de 479,46 m² se encuentra en el primer piso y destaca por su versátil estructura con un total de 10 habitaciones. La superficie consiste en varias unidades combinadas (B1/8, B1/8C, B1/13, B1/12, B1/3 y B1/2) lo que permite una distribución flexible y individual del espacio.

La unidad de oficina se ubica en un edificio nuevo y bien cuidado. Al combinar varias unidades se crea una estructura de espacios bien pensada que conecta de manera óptima oficinas individuales y áreas de equipo y reuniones. La distribución del espacio modificable ofrece opciones adicionales de adaptación a sus requerimientos operativos. Esta unidad cuenta con una terrazza que actualmente no se puede acceder directamente a través de una puerta.

Entre los equipos se incluyen suelo de laminado y moqueta, una cocina equipada y iluminación de techo. Canaletas para cables a lo largo de las barandillas permiten una distribución flexible de los puestos de trabajo. El convectador (Fan Coil) asegura un clima agradable en la habitación durante todo el año. Un ascensor también garantiza un acceso cómodo a la superficie de oficina.

En conjunto, esta superficie de oficina ofrece una combinación ideal de tamaño, flexibilidad y equipamiento funcional – perfecta para empresas que buscan un entorno de trabajo bien estructurado y de uso individual.

“De acuerdo con las directrices de la UE sobre el comercio a distancia y la ley de negocios en el extranjero, le pedimos su comprensión para que desde el 13 de junio de 2014 solo podemos enviarle los documentos del objeto después de su confirmación de que desea que actuemos y de que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir los documentos, recibirá un correo en el que debe confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”

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El intermediario actúa como corredor doble.

Localización y conexiones de transporte

El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Alquiler total:: 9.090,56 €
Alquiler neto:: 7.575,47 €
Alquiler neto:: 4.794,60 €
Gastos operativos netos:: 2.780,87 €
Impuesto sobre el valor añadido:: 1.515,09 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 67849
Tipo de objeto:: Oficina
Área útil:: 479,46 m²
Habitaciones:: 10
Piso:: 1. Planta
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Bien cuidado
Disponibilidad:: Disponible

Características

Ascensor
Aire acondicionado

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:: 15.05.2035
Demanda de energía de calefacción:: 72 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: C
Factor de eficiencia energética total:: 1,08
Clase de factor de eficiencia energética total:: C

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