Oficina iluminada con 6 habitaciones

2334 Vösendorf

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Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf

Se alquilan varias unidades de oficina en el establecimiento edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de cualquier tamaño. Las superficies varían en tamaño y, por lo tanto, ofrecen opciones de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta amplias estructuras de oficina abiertas.

Las superficies de oficina destacan por su distribución funcional y áreas de trabajo luminosas. Grandes ventanales proporcionan un ambiente de trabajo agradable con mucha luz natural. Unidades seleccionadas también cuentan con una terraza privada, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio comúnmente utilizable.

Según sus necesidades, las unidades se pueden personalizar y adaptar. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para citas con clientes y de negocios.

La combinación de una excelente ubicación, espacios flexibles y un entorno atractivo hace de este inmueble un lugar ideal para su empresa.

Destacados en resumen

Superficies de oficina de aproximadamente 21 m² a 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
Unidades utilizables de forma individual – desde oficinas individuales hasta grandes áreas
Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanas con mucha luz natural
Terraza privada en unidades seleccionadas así como patio comunitario
Acceso directo a la Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta en el lugar
Amplia oferta de gastronomía y comercio en las inmediaciones
Parking en el edificio para un estacionamiento cómodo
Excelente conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
Accesibilidad óptima en coche (autopista A2, autopista de circunvalación A21 de Viena)
Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias

Esta amplia superficie de oficina de 237,58 m² se encuentra en el primer piso y se destaca por su distribución bien pensada con un total de 6 habitaciones. La superficie ha sido combinada de varias unidades (B1/12, B1/13 y B1/8C) y por lo tanto permite un uso versátil para diferentes conceptos empresariales.

La unidad de oficina se encuentra en un nuevo edificio bien cuidado. Gracias a la combinación de varias unidades, se logra una estructura espacial flexible que combina de forma óptima oficinas individuales así como áreas de equipo y de reuniones. Esta unidad cuenta con una superficie de terraza que actualmente no es accesible directamente a través de una puerta.

El equipamiento incluye, entre otros, suelos de laminado y moqueta, una cocina equipada práctica así como lámparas de techo. Canaletas para cables a lo largo del alfeizar permiten una disposición de trabajo flexible. El convector de ventilador (Fan Coil) proporciona un ambiente interior agradable. Además, un ascensor garantiza un acceso cómodo a la superficie de oficina.

En total, esta superficie de oficina ofrece una combinación ideal de tamaño, flexibilidad y equipamiento funcional, perfecto para empresas que valoran un entorno de trabajo individualizable y bien estructurado.

“Debido a las directrices de la UE sobre la legislación de ventas a distancia y transacciones externas, le pedimos su comprensión, ya que desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle los documentos del objeto después de su confirmación de que desea que actuemos y ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir los documentos, recibirá un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”

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El agente actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Alquiler total:: 4.820,64 €
Alquiler neto:: 4.017,20 €
Alquiler neto:: 2.375,80 €
Gastos operativos netos:: 1.641,40 €
Impuesto sobre el valor añadido:: 803,44 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 67959
Tipo de objeto:: Oficina
Área útil:: 237,58 m²
Habitaciones:: 6
Piso:: 1. Planta
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Bien cuidado
Disponibilidad:: Disponible

Características

Ascensor
Aire acondicionado

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:: 15.05.2035
Demanda de energía de calefacción:: 72 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: C
Factor de eficiencia energética total:: 1,08
Clase de factor de eficiencia energética total:: C

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