Modernes Dachgeschoss mit flexibler Raumaufteilung und Terrasse

Ático moderno con distribución de espacio flexible y terraza.

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de fruta Hüber, la clásica casa de estilo Biedermeier en el 11.º distrito lleva la firma de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades residenciales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –incluyendo nogales y frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo disponibles. Con amor por el detalle y sensibilidad hacia el patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de antiguo Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta recientemente diseñados, el elegante parquet en espiga y un equipamiento de alta calidad proporcionan un confort de vida contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en el LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y fases de vida.

Descripción del apartamento:

Este amplio apartamento en el ático impresiona por su orientación sureste, que proporciona mucha luz natural y agradable sol de la mañana. Con techos de hasta más de tres metros de altura y fachadas de ventanas que van del suelo al techo, se crea un ambiente de vida excepcionalmente abierto y luminoso. La sala de estar muy amplia subraya el carácter generoso de la propiedad.

El apartamento cuenta con tres habitaciones, y el plano aún se puede adaptar de manera flexible a sus deseos individuales. Una amplia terraza amplía el espacio habitable al aire libre y ofrece un confort adicional. Suelos de tablones de alta calidad, elegantes baldosas, un ascensor directamente al apartamento y dos cómodas plazas de garaje justo al lado de la casa completan la imagen general exclusiva.

Finalización: 12/2026

Nota según la ley de presentación de certificados de eficiencia energética: Un certificado de eficiencia energética no ha sido presentado por el propietario o vendedor, tras nuestra información sobre la obligación general de presentación y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética global correspondiente a la edad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11.º y el 3.er distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier revitalizada con cariño, con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también está a poca distancia. Con la U3 llegarás en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3.5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) se pueden alcanzar en pocos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte regional. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con su histórico Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales para compras, relax y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos los que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal de tren: 3.5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos