Modernes Dachgeschoss mit flexibler Raumaufteilung und Terrasse

Ático moderno con distribución flexible de espacios y terraza.

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de fruta Hüber, esta clásica casa Biedermeier en el 11° distrito lleva la huella de una época en la que se valoraba el verdadero oficio, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos lugares de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antigua arboleda –incluyendo nueces y árboles frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para todos los que disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con atención al detalle y un sentido por el patrimonio, se han conservado elementos originales selectos –como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de Viena antigua, que mantienen el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta recién diseñados, el elegante parquet en espiga y una calidad alta de equipamiento garantizan un confort de vivienda contemporáneo. Ya sea un apartamento compacto con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín –en el LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de la vida.

Descripción del apartamento:

Este generoso ático impresiona por su orientación sureste, que proporciona mucha luz natural y agradable sol de la mañana. Con techos de más de tres metros de altura y grandes ventanales hasta el suelo, se crea un ambiente de vida excepcionalmente abierto y luminoso. La sala de estar muy espaciosa subraya el carácter generoso de la propiedad.

El apartamento cuenta con tres habitaciones, siendo el plano flexible y pudiendo adaptarse a sus deseos individuales. Una amplia terraza extiende el espacio habitable hacia el exterior y ofrece comodidad adicional en la vida. Suelos de tablones de alta calidad, azulejos elegantes, un ascensor directo al apartamento y dos cómodos lugares de garaje justo al lado de la casa completan la imagen general exclusiva.

Finalización: 12/2026

Nota conforme a la ley de presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética tras nuestra información sobre la obligación general de presentación y la solicitud de su emisión. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total correspondiente a la edad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11 y el 3 distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS – una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y aún así bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) está a solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se puede alcanzar rápidamente caminando. Con la U3, llegarás en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de trenes de Viena está a aproximadamente 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte regional. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica casa de placer, ofrecen oportunidades adicionales de compras, esparcimiento y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana – para aquellos que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos