Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алоисом Кохом для фруктоводов семьи Хюбер, этот классический бидермайерский дом в 11 округе носит отпечаток времени, когда ценились истинное ремесло, долговечное качество и вне времени архитектура.
Находясь в тихом месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом включает двенадцать высококачественных жилых единиц и два места для автомобилей. Он доступен через пешеходный проспект. Сообщественный сад, спроектированный Ледерлейтнером, с его старыми деревьями — среди которых ореховые и фруктовые деревья — создает романтическую атмосферу с историей. Для тех, кто любит садоводство, доступны собственные грядки. С любовью к деталям и чувством сохранения были оставлены выбранные оригинальные элементы — такие как историческое перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые спроектированные планы, элегантный паркет с елочкой и высококачественная отделка обеспечивают современный жилищный комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом — в LORYHAUS создается жилое пространство, продуманное с любовью для разных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта просторная квартира на мансарде впечатляет своей юго-восточной ориентацией, которая обеспечивает много естественного света и приятное утреннее солнце. С потолками высотой более трех метров и панорамными оконными фасадами создается необычно открытая и светлая жилая атмосфера. Очень просторная гостиная подчеркивает щедрый характер недвижимости.
Квартира состоит из трех комнат, при этом планировка еще может быть гибко адаптирована к вашим индивидуальным пожеланиям. Просторная терраса расширяет жилое пространство на улицу и предлагает дополнительный комфорт жизни. Высококачественные полы, элегантные плитки, лифт прямо к квартире и два комфортабельных парковочных места прямо у дома завершают эксклюзивный общий вид.
Завершение: 12/2026
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – заботливо revitalizirovannый бидермайерский дом с городским садом, расположенный в тихом месте и в то же время отлично связанный. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), откуда прямая связь с аэропортом Вена-Швехат занимает около 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На метро U3 вы доберетесь примерно за 10 минут прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для автомобилистов автодороги Südosttangente (A23) и Ostautobahn (A4) расположены всего в нескольких минутах. Они обеспечивают быстрый доступ к аэропорту и межрегиональной транспортной сети. Ближайший торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи бидермайера с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автодороги: A23 и A4 в нескольких минутах доступности
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 950 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 326,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60958
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 16,57 m²
- Площадь подвала:
- 6 m²
- Жилая площадь:
- 130,76 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 147,33 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.03.2032
- Потребность в отоплении:
- 106,3 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
5
91.4m²
101.3m²
€ 685 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Квартира с садом для семей | Планировка по желанию
3
72.1m²
13.6m²
€ 550 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Эксклюзивная 3-комнатная мансардная квартира с юго-западной террасой
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ ДОСКОРОЧНОЕ ЖИЛЬЕ В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕВОСХОДНОГО ЖИЗНЬЯ В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 4
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермаерском доме