Modernes Dachgeschoss mit flexibler Raumaufteilung und Terrasse

Modern tetőtér rugalmas helységelosztással és terasszal

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch tervezte a Hüber gyümölcskereskedő család részére, a klasszikus Biedermeier-ház a 11. kerületben egy olyan korszak írásmódját tükrözi, amikor az igazi mesterség, tartós minőség és időtálló építési mód volt a cél.
Csendes helyen, egy gondozott kert és egy zöldellő belső udvar között található a háromszintes ház, tizenkét magas színvonalú lakóegységgel és két garázshelyiséggel. A forgalommentes fasoron közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert régi fáival – köztük dió- és gyümölcsfákkal – romantikus atmoszférát teremt történettel. Mindenki számára, aki szeret kertészkedni, saját magas ágyak állnak rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és a meglévő elemek érzékeny figyelemmel a kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellemző régi bécsi csempék, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálka parketta és magas színvonalú felszereltség kortárs lakhatási kényelmet biztosítanak. Legyen szó kompakt erkélylakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban különböző igények és életfázisok számára szeretettel megtervezett lakóterek jönnek létre.

Lakás leírása:

Ez a tágas tetőtéri lakás meggyőz a délkeleti tájolásával, amely sok természetes fényt és kellemes reggeli napfényt biztosít. Több mint három méteres belmagassággal és padlótól a mennyezetig érő ablakfrontokkal egy rendkívül nyitott és fényárban úszó lakókörnyezet jön létre. A nagyon tágas nappali hangsúlyozza az ingatlan nagylelkű karakterét.

A lakás három szobával rendelkezik, és az alaprajz rugalmasan alkalmazkodik az Ön egyéni kívánságaihoz. Egy nagy terasz bővíti a lakóteret a szabadba, és további életkényelmet kínál. Magas minőségű deszkafloorok, elegáns csempék, közvetlen lift a lakásba és két kényelmes garázshely közvetlenül a ház mellett teszi teljessé az exkluzív összképet.

Befejezés: 12/2026

Figyelem az Energiahatékonysági Tanúsítványról szóló törvény szerint: Az ingatlan tulajdonosa, illetve eladója az általunk nyújtott tájékoztatás után, a kötelező bemutatási kötelezettségről, még nem nyújtott be energiaigazolást. Ezért a ház korának és fajtájának megfelelő összes energiahatékonyság megfelelősége érvényes. Semmilyen felelősséget nem vállalunk a kínált ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított Biedermeier ház városi kerttel, csendes elhelyezkedéssel, mégis remek közlekedési kapcsolatokkal. Mindössze két percnyire gyalogosan található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), közvetlen kapcsolattal a bécsi Schwechat repülőtérhez körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) három perc alatt elérhető gyalog, az Enkplatz állomás (U3) is gyorsan megközelíthető. Az U3-as vonattal körülbelül 10 perc alatt közvetlenül a város szívébe, a Stephansplatzra juthatunk. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. A személygépkocsik számára a Délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a Keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhető. Ezek gyors kapcsolatot biztosítanak a repülőtérhez és a távoli közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lustházával további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS ötvözi a Biedermeier kor eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc az U3-mal - Bécsi repülőtér: 20 perc az S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető