Helle & kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

Luminoso y compacto apartamento de 2 habitaciones con jardín comunitario.

1230 Wien

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Apartamento en venta en 1230 Wien

En una tranquila zona residencial del 23. distrito de Viena, se está desarrollando el proyecto de vivienda moderno en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad ejecutados con alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La gran mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior constituye el corazón verde del complejo. A los residentes se les ofrecen generosos espacios comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como un área de juegos para niños. Los árboles existentes y recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a la permanencia y al relax.
Se ha puesto especial énfasis en planos bien elaborados y una alta calidad de vida. Amplios ventanales garantizan habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos orientados al patio ofrecen una hermosa vista al verde gracias a sus espacios al aire libre. Las unidades del lado de la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un sistema de calefacción eficiente energéticamente a través de una bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin tener que renunciar a las ventajas de la ciudad.

El apartamento de primera ocupación que se ofrece es compacto y equilibrado y cuenta con una amplia cocina-living, así como una habitación separada, con un área de aproximadamente 44 m². La unidad en el segundo piso destaca por su generoso y luminoso salón y una división de espacios bien pensada. El apartamento se complementa con un trastero correspondiente. Se calienta mediante un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a la primera ocupación, se prevén costos operativos de alrededor de EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de alrededor de EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por EUR 32.000,–.

El intermediario actúa como agente doble.

Localización y conexiones de transporte

Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 321.500,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% IVA.

Hechos

Número de objeto:: 71062
Tipo de objeto:: Apartamento
Área del sótano:: 1,35 m²
Área habitable:: 43,62 m²
Área del terreno:: 801 m²
Habitaciones:: 2
Baños:: 1
Baño:: 1
Piso:: 2. piso
Año de construcción:: 2026
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Accessible
Suelo:: Baldosas, Parquet
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Aparcamiento
Cuarto de bicicletas
Calefacción:: Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor