Stilvoller Erstbezug im Dachgeschoss mit Balkon und Gemeinschaftsgarten

Estilo en la primera ocupación en el ático con balcón y jardín comunitario.

1230 Wien

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Apartamento en venta en 1230 Wien

En una tranquila zona residencial del 23º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis plantas incluye 17 apartamentos de propiedad ejecutados con alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos de tres habitaciones, amigables para las familias. La mayor parte de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, expandiendo el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde de la propiedad. Los residentes cuentan con generosos espacios comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como un parque infantil. Los árboles existentes y recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Amplias superficies de ventanas garantizan habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos con vistas al patio ofrecen una hermosa perspectiva hacia el verde. Las unidades orientadas a la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calefacción energéticamente eficiente mediante una bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza, sin renunciar a las ventajas de la ciudad.

Descripción del apartamento:

El apartamento de primera ocupación en cuestión está bien distribuido y es compacto, y cuenta con una luminosa cocina-sala de estar y una habitación separada con aproximadamente 40 m² de superficie habitable. Ubicado en el primer ático, el apartamento impresiona con su ubicación agradablemente tranquila, mucha luz natural y una transición fluida entre vivir, comer y cocinar. Un balcón privado extiende el área de estar al exterior, mientras que el baño, de tamaño superior a la media, proporciona un confort adicional en la vida cotidiana. La oferta se completa con un trastero correspondiente. La calefacción se realiza a través de un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a la primera ocupación, los costos de operación se estiman en alrededor de EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como un fondo de reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores orientativos no vinculantes.
Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por EUR 32.000,–.

El intermediario actúa como doble agente inmobiliario.

Localización y conexiones de transporte

Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

+43 1 5129085-58
elijah.euler-rolle@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 323.500,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% IVA.

Hechos

Número de objeto:: 71072
Tipo de objeto:: Apartamento
Balcón:: 1
Área del balcón:: 6,17 m²
Área del sótano:: 1,38 m²
Área habitable:: 40,18 m²
Área del terreno:: 801 m²
Habitaciones:: 2
Baños:: 1
Baño:: 1
Piso:: 1. DG
Año de construcción:: 2026
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Accessible
Suelo:: Baldosas, Parquet
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Aparcamiento
Cuarto de bicicletas
Calefacción:: Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor