Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23. distrito de Viena se está desarrollando el proyecto residencial moderno de Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis plantas comprende 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades cuenta con balcones, terrazas o jardines privados, que amplían el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el núcleo verde de la instalación. Los residentes cuentan con amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas y un parque infantil. Los árboles existentes y nuevos crean un ambiente agradable e invitan a detenerse y relajarse.
Se ha puesto un énfasis especial en planos bien pensados y una alta calidad de vida. Grandes ventanales proporcionan habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos del lado del patio ofrecen una hermosa vista al verde con sus áreas exteriores. Las unidades del lado de la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para quienes desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de primera ocupación se presenta de manera extremadamente espaciosa y ofrece alrededor de 69 m² de superficie habitable con una acogedora cocina y una habitación amplia. Ubicado en el segundo piso del ático como el nivel de vivienda más alto, la unidad se destaca por su ubicación tranquila, mucha luz natural y habitaciones que son claramente más amplias que en apartamentos comparables. A través de su propio balcón, el área de estar se puede extender directamente al aire libre en días bonitos. La oferta se complementa con un práctico trastero. Se calienta mediante un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a ser la primera ocupación, los costos operativos son de alrededor de EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de alrededor de EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000.–.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 554.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71074
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 3,84 m²
- Área habitable:
- 68,9 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. DG
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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