Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23. distrito de Viena, se está desarrollando el proyecto residencial moderno en Korbgasse 15, que combina arquitectura bien pensada, acabados de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio residencial de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad ejecutados de manera impecable, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El extenso patio interior forma el corazón verde de la propiedad. Los residentes tienen acceso a amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a permanecer y relajarse.
Se ha puesto especial atención en los planos bien diseñados y una alta calidad de vida. Amplias ventanas aseguran que las habitaciones sean luminosas, mientras que los apartamentos orientados al patio ofrecen una hermosa vista al verde. Las unidades que dan a la calle también se benefician de la vegetación de los árboles a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un sistema de calefacción eficiente energéticamente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin tener que renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de primera ocupación en cuestión tiene un diseño inteligente y compacto y cuenta con una acogedora cocina-sala de estar y una habitación separada, con aproximadamente 53 m² de superficie habitable. En el 3er piso, el apartamento se beneficia de una ubicación especialmente tranquila, mucha luz natural y un espacio de vida de concepto abierto con un plano bien utilizable. El balcón orientado al patio de aproximadamente 8 m² invita a pasar tiempo al aire libre y ofrece un refugio protegido sobre los techos. La unidad se completa con un práctico trastero. La calefacción se realiza mediante un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a la primera ocupación, se aplican costos de operación de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneas: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneas por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 450.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71068
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 8,01 m²
- Área habitable:
- 53,38 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 3. piso
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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