Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23.º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien concebida, un equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos comprende 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde del conjunto. A los residentes se les ofrecen amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas de cultivo, así como un área de juegos infantiles. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a los planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Amplias ventanas aseguran espacios luminosos, mientras que los apartamentos orientados al patio ofrecen una hermosa vista al verde con sus áreas exteriores. Las unidades de la calle también se benefician de la vegetación adulta a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento en cuestión se presenta compacto y diseñado de manera inteligente, ofreciendo un amplio espacio de estar/dormir en alrededor de 36 m² de superficie habitable, donde un panel de pared separa discretamente la zona de dormir del área de estar. Ubicada en el primer piso, la unidad destaca por un área de estar de diseño abierto, un vestíbulo delantero y una clara estructura de distribución de espacio que es fácil de utilizar. La oferta se completa con un trastero asociado. Se calienta mediante calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026.
Debido a ser un primer uso, los costos de operación se estiman en aproximadamente EUR 2.00 a EUR 2.50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0.50 a EUR 1.00/m² como valores indicativos.
Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 399.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71054
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 7,98 m²
- Área habitable:
- 53,38 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. Planta
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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