Primera ocupación con balcón / bien distribuido apartamento de 2 habitaciones
Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23. distrito de Viena se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La gran mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El extenso patio interior constituye el corazón verde de la propiedad. Los residentes tienen acceso a amplias áreas comunes, parcelas de jardín utilizables individualmente con camas elevadas y un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a la disposición estudiada de los planos y a una alta calidad de vida. Amplias ventanas aseguran habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos que dan al patio ofrecen una hermosa vista al verde con sus espacios al aire libre. También las unidades que dan a la calle se benefician de la vegetación arbórea crecida a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor eficiente energéticamente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de estreno en cuestión está diseñado de manera bien pensada y cuenta con una amplia cocina-sala de estar, así como una habitación separada con aproximadamente 53 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en el segundo piso y se destaca por un área de estar/cocina de diseño abierto, un amplio vestíbulo y una distribución funcional de los espacios. Un soleado balcón de aproximadamente 8 m² amplía el espacio habitable hacia el exterior y proporciona aire fresco en la vida cotidiana. La unidad se complementa con un práctico trastero. La calefacción se realiza a través de un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a que es un apartamento de estreno, los costos de operación se estiman en aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m² y una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² se considera un valor indicativo.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El agente actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 377.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71061
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 8,01 m²
- Área habitable:
- 53,38 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. piso
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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