Primera ocupación con balcón / bien distribuido apartamento de 2 habitaciones
Apartamento en venta en 1230 Wien
En un tranquilo barrio residencial del 23. distrito de Viena, se está desarrollando el proyecto de vivienda moderno en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, materiales de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedades bien diseñados, que van desde estudios compactos hasta apartamentos de tres habitaciones aptos para familias. La mayoría de las unidades cuenta con balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde de la instalación. A los residentes se les ofrecen amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a las plantas bien pensadas y a una alta calidad de vida. Amplias superficies de ventanas garantizan espacios luminosos, mientras que los apartamentos orientados hacia el patio ofrecen una hermosa vista hacia el verde. Las unidades de la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Una equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de energía eficiente a través de una bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza, sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de primera ocupación en cuestión está bien distribuido y cuenta con una amplia cocina-sala de estar, así como una habitación separada, con aproximadamente 53 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en el segundo piso y se destaca por su área de estar/cocina de diseño abierto, un amplio recibidor y una distribución funcional de los espacios. Un soleado balcón de aproximadamente 8 m² amplía el espacio habitable hacia el exterior y proporciona aire fresco en el día a día. La unidad se completa con un práctico almacén. Se calienta a través de un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a ser la primera ocupación, los costos de operación son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneas: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneas por EUR 32,000.–.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 416.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71061
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 8,01 m²
- Área habitable:
- 53,38 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. planta
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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