Penthouse mit atemberaubenden Blick über die Weinberge

Ático con impresionantes vistas sobre los viñedos.

1190 Wien

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Apartamento en venta en 1190 Wien

Die wunderschöne Liegenschaft, die sich im Botschaftsviertel, umgeben von Altwiener Villen in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzenpark befindet, zeichnet sich durch einen Mix aus modernen und historischen Elementen aus. Im Zuge der Revitalisierung der prachtvollen Villa aus den 1930er-Jahren wurden sechs Wohnungen inklusive des Dachgeschosses entwickelt, wobei besonderen Wert auf die Wahrung der historischen Substanz des Gebäudes gelegt wurde. Die Gemeinschaftsbereiche, wie z.B. die Hauseingangstüren und das Treppenhaus wurden in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten.

Schon beim Betreten des zweistöckigen Dachgeschosses sticht der geräumige Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus, wie auch über einen privaten Lifteingang zu erreichen.
Die Räume des unteren Bereiches sind über einen Vorraum zentral begehbar. Auf der rechten Seite des Vorraumes befinden sich die zwei Schlafzimmer, die südwestlich ausgerichtet sind. An die beiden Schlafzimmern grenzt ein mit Mosaikfliesen ausgestattetes Badezimmer inklusive WC, sowie ein ca. 7m² großer Abstell- bzw. Schrankraum. Auf der linken Seite des Ganges befindet sich das Master Bedroom mit einem Bad en Suite. Das Wohnzimmer mit einer integrierten 30 m² großen Wohnküche, hat Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick über die Weinreben Grinzings bietet. Eine Treppe mit verglastem Geländer führt auf die zweite Ebene der Wohnung. Große Glasfronten erhellen die oberen Räumlichkeiten und verleihen der großzügigen Maisonette-Wohnung ihre Einzigartigkeit. Der außenliegenden Sonnenschutz lässt sich wie auch die gesamte Haustechnik zentral steuern. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein 14 m² großer Abstellraum. Das Obergeschoss lädt zum Relaxen aber auch Feiern ein. Der private Lifteingang ermöglicht es, Gäste direkt auf der Terrasse zu empfangen.
Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt v.a. auch durch einen außergewöhnlich hohen technischen Standard. Mit dem integrierten BUS-System lassen sich von jedem Raum aus Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung und Sicherheitsanlagen separat steuern. Die zur Zeit renommiertesten Hersteller wurden beauftragt. Die hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig ausgewählt und perfekt abgestimmt, um ein harmonisches und stilvolles Zuhause zu schaffen.

Highlights:

Fußbodenheizung (thermostatgesteuerte Einzelraumregelung) und Deckenkühlung
Hochwertige Revitalisierungen am gesamten Haus
Intelligente Haussteuerung inklusive Apple iPad
Zugeordnetes Kellerabteil
Großzügige Freiflächen
Helle Räume
Originale Altbaudetails (Türen, Fenster, Fassade, Treppengeländer, Deckenhöhe)
Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en Döbling, el 19.º distrito, en la frontera con el 18.º distrito. Aquí se pueden encontrar amplias áreas verdes, caminos encantadores y numerosos aspectos destacados culinarios. La tradición vienesa se encuentra con cafeterías de moda. Quien desee experimentar la paz y la naturaleza de cerca, pero aún no quiere perderse el encanto vienés en la vida cotidiana, está en el lugar correcto. El famoso 19.º distrito de Viena, Döbling, con todas sus heurigen, ha representado desde siempre la acogedora hospitalidad. Incontables heurigen, cuyas laderas del sur ofrecen una vista impresionante de toda Viena, invitan a disfrutar de una copa de vino. Los bajos edificios del período Biedermeier, las calles empedradas y los viñedos circundantes hacen que el tiempo se detenga y crean un ambiente de bienestar. El adyacente 18.º distrito también impresiona. Aquí está prácticamente todo lo que define a Viena, desde edificios de la época de fundación hasta parques y centros culturales. Währing es un distrito con muchas caras. Quien aprecie una buena mezcla de la vida urbana vibrante y la conexión con la naturaleza, aquí está en su lugar. El parque del castillo de Pötzleinsdorf invita a largos paseos tanto en verano como en invierno. La casa en sí cuenta con un óptimo abastecimiento cercano con supermercados, diversos locales, farmacias y panaderías que se encuentran en las inmediaciones. En solo unos minutos a pie se puede llegar al Bundesrealgymnasium Wien 19, a la escuela primaria Flotowgasse y a la Universidad de Ciencias Agrarias. La estación de S-Bahn Krottenbachstraße y las líneas de autobús 10A (estación Heiligenstadt/Niederhofstraße) están a poca distancia, así como las líneas de autobús 37A (Engerthstraße/Dänenstraße) y 40A (Schottentor/ cementerio de Döbling). Con la línea de tranvía 38 (Schottentor/Grinzing), se puede llegar en pocos minutos a la línea de metro 6 (Nußdorfer Straße). El parque Türkenschanz se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 5 minutos.