Penthouse mit atemberaubenden Blick über die Weinberge

Ático con una vista impresionante sobre los viñedos.

1190 Wien

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Apartamento en venta en 1190 Wien

La hermosa propiedad, ubicada en el barrio de las embajadas, rodeada de villas al estilo vienés cerca del parque Türkenschanzen, se caracteriza por una mezcla de elementos modernos e históricos. En el proceso de revitalización de la magnífica villa de los años 1930, se desarrollaron seis apartamentos, incluido el ático, prestando especial atención a la preservación de la sustancia histórica del edificio. Las áreas comunes, como las puertas de entrada del edificio y la escalera, se han conservado en su estado original.

Al ingresar al ático de dos plantas, el espacioso plano de planta y la alta calidad del equipamiento llaman la atención de inmediato. El apartamento se puede acceder tanto a través de la escalera como de una entrada privada de ascensor.
Las habitaciones de la planta inferior se pueden acceder de manera central a través de un vestíbulo. A la derecha del vestíbulo se encuentran las dos habitaciones, que están orientadas hacia el suroeste. Adyacente a las dos habitaciones hay un baño equipado con mosaicos, que incluye un WC, así como un espacio de almacenamiento o armario de aproximadamente 7 m². A la izquierda del pasillo se encuentra el dormitorio principal con un baño en suite. La sala de estar, con una cocina integrada de 30 m², tiene acceso a un balcón que ofrece una maravillosa vista sobre los viñedos de Grinzing. Una escalera con barandilla de vidrio lleva al segundo nivel del apartamento. Grandes frentes de vidrio iluminan los espacios en la parte superior y confieren a la generosa vivienda tipo dúplex su singularidad. La protección solar exterior, al igual que toda la tecnología del edificio, se puede controlar de manera centralizada. En el piso superior hay otro baño con WC, así como un espacio de almacenamiento de 14 m². El piso superior invita tanto a relajarse como a celebrar. La entrada privada del ascensor permite recibir invitados directamente en la terraza.
Este apartamento de ático impresiona sobre todo por un estándar técnico extraordinariamente alto. Con el sistema BUS integrado, se puede controlar la luz, las persianas, la calefacción, la refrigeración y los sistemas de seguridad de forma separada desde cada habitación. Se han encargado a los fabricantes más renombrados en la actualidad. Los materiales de alta calidad en el interior y exterior se han seleccionado cuidadosamente y se han ajustado perfectamente para crear un hogar armonioso y elegante.

Aspectos destacados:

Calefacción por suelo radiante (regulación de temperatura individual controlada por termostato) y refrigeración por techo
Revitalizaciones de alta calidad en toda la casa
Control inteligente de la casa, incluyendo Apple iPad
Trastero asignado en el sótano
Amplias áreas exteriores
Habitaciones luminosas
Detalles originales de construcción antigua (puertas, ventanas, fachada, barandillas de escaleras, altura de los techos)
Posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en Döbling, el 19º distrito, en la frontera con el 18º distrito. Aquí se pueden encontrar extensas áreas verdes, encantados senderos para pasear y numerosos puntos culinarios destacados. La tradición vienesa se mezcla con cafeterías de moda. Quien quiera experimentar la tranquilidad y la naturaleza de cerca, pero aún no quiere perder el ambiente vienés en su vida diaria, está en el lugar adecuado. El famoso 19º distrito municipal de Viena, Döbling, con todos sus heurigen, siempre ha sido sinónimo de hospitalidad acogedora. Incontables heurigen, cuyos laderas del sur ofrecen una vista impresionante de toda Viena, invitan a disfrutar de un vaso de vino. Las bajas construcciones del período Biedermeier, el empedrado y los viñedos circundantes hacen que el tiempo se detenga y crean una atmósfera para sentirse bien. El adyacente 18º distrito también deja asombrado. Aquí está casi todo lo que caracteriza a Viena, desde edificios de la época fundacional hasta parques y establecimientos culturales. Währing es un distrito con muchas caras. Quien aprecie una buena mezcla de vida urbana vibrante y conexión con la naturaleza, está en el lugar adecuado. El parque del castillo de Pötzleinsdorf invita a largos paseos tanto en verano como en invierno. La casa en sí dispone de un óptimo suministro local con supermercados, diversos locales, farmacias y panaderías que se encuentran en las inmediaciones. En pocos minutos a pie se puede llegar al Bundesrealgymnasium Wien 19, a la escuela primaria Flotowgasse, así como a la Universidad de Ciencias Agrarias. La estación de tren S Krottenbachstraße y las líneas de autobús 10A (Estación Heiligenstadt/Niederhofstraße) están a poca distancia a pie, al igual que las líneas de autobús 37A (Engerthstraße/Dänenstraße) y 40A (Schottentor/ Cementerio de Döbling). Con la línea de tranvía 38 (Schottentor/Grinzing), se puede llegar en pocos minutos en tranvía a la línea de metro 6 (Nußdorfer Straße). El parque Türkenschanz se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 5 minutos.