Квартира на продажу в 1190 Wien
Прекрасная недвижимость, расположенная в районе посольств, окруженная старовенскими виллами и в непосредственной близости от парка Тюркеншансен, отличается смешением современных и исторических элементов. В результате реновации великолепной виллы 1930-х годов было разработано шесть квартир, включая мансардный этаж, при этом особое внимание было уделено сохранению исторической структуры здания. Общие площади, такие как входные двери и лестничная площадка, были сохранены в их первоначальном состоянии.
Уже при входе в двухуровневую мансарду сразу бросается в глаза просторная планировка и высококачественная отделка. Квартира доступна как через лестницу, так и через частный вход с лифта.
Помещения нижнего этажа можно централизованно достичь через прихожую. С правой стороны прихожей расположены две спальни, выходящие на юго-запад. К обеим спальням примыкает ванная комната с мозаичной плиткой и туалетом, а также около 7 м² кладовая или шкаф. С левой стороны коридора находится главная спальня с ванной комнатой. Гостиная с интегрированной кухней площадью 30 м² имеет выход на балкон, который предлагает великолепный вид на виноградники Гринцинга. Лестница с застекленным перилами ведет на второй уровень квартиры. Большие стеклянные фасады освещают верхние помещения и придают этому просторному мезонету уникальность. Внешняя солнцезащита, как и вся техническая инфраструктура, может управляться централизованно. На верхнем этаже находится еще одна ванная комната с туалетом, а также кладовая площадью 14 м². Верхний этаж приглашает как к отдыху, так и к праздникам. Частный вход с лифта позволяет принимать гостей прямо на террасе.
Эта квартира на мансардном этаже впечатляет, в частности, необычайно высоким техническим стандартом. С помощью интегрированной BUS-системы можно управлять отдельно освещением, жалюзи, отоплением, охлаждением и системами безопасности из любой комнаты. Были привлечены самые известные производители. Высококачественные материалы как внутри, так и снаружи были тщательно отобраны и идеально подобраны, чтобы создать гармоничный и стильный дом.
Особенности:
- Полы с подогревом (термостатически управляемое регулирование отдельной комнаты) и потолочное охлаждение
- Высококачественные реновации всего дома
- Интеллектуальное управление домом, включая Apple iPad
- Принадлежащий погреб
- Удобные открытые пространства
- Светлые помещения
- Оригинальные детали старинного строительства (двери, окна, фасад, перила лестницы, высота потолка)
- Возможность приобрести место в подземном гараже
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость расположена в Дёблинге, 19-м районе, на границе с 18-м районом. Здесь находятся обширные зеленые зоны, очаровательные прогулочные дорожки и множество кулинарных ярких мест. Винная традиция встречается с модными кафе. Кто хочет насладиться спокойствием и природой в непосредственной близости, но не хочет упускать венский шик в повседневной жизни, тот точно здесь. Знаменитый 19-й венский район Дёблинг со всеми своими хейригенами всегда олицетворяет уютное гостеприимство. Бесчисленные хейригены, южные склоны которых предлагают захватывающий вид на весь Вена, приглашают на бокал вина. Низкие здания в стиле бидермайер, каменная брусчатка и окружающие виноградники делают так, что время замирает и создают атмосферу, в которой приятно находиться. Также соседний 18-й район вызывает удивление. Здесь присутствует практически всё, что делает Вену уникальной: от зданий времен основания до парковых зон и культурных учреждений. Вёринг — район с множеством лиц. Кто ценит хорошее сочетание живой городской жизни и связи с природой, тот тоже будет здесь в своем месте. Замковый парк Пётцлейнсдорфа предлагает долгие прогулки как летом, так и зимой. Сам дом располагает оптимальными возможностями для близкого обслуживания с супермаркетами, разнообразными заведениями, аптеками и пекарнями, которые находятся в непосредственной близости. Всего в нескольких минутах ходьбы находится Федеральная реал-гимназия Вены 19, начальная школа Флотова и Университет по агрономическим наукам. Станция S-Bahn Кроттенбахштрассе и автобусные линии 10A (станция Хайлигштадт/Нидергофштрассе) находятся в пешей доступности, а также автобусные линии 37A (Эн Gerätstraße/Датская улица) и 40A (Шоттендорф/Дёблингское кладбище). На трамвайной линии 38 (Шоттендорф/Грингзинг) можно быстро доехать до станции метро линии 6 (Нусдорфская улица). Парк Тюркеншанс можно достичь на велосипеде примерно за 5 минут.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 4 190 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41291
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 9,64 m²
- Площадь террасы:
- 39,05 m²
- Жилая площадь:
- 247,99 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 3
- Этаж:
- 1. ДГ
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кондиционер
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.04.2032
- Потребность в отоплении:
- 89,5 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 1,46
- Класс fGEE:
- C
Похожие объекты
5
115.9m²
12.4m²
€ 549 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Семейная квартира на первом этаже с частным садом в отличном районе 19 округа.
5
188.6m²
96.3m²
€ 2 540 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Эксклюзивный таунхаус в новом строительном проекте I Отличное расположение
4
111m²
46.4m²
€ 1 805 700
Квартира на продажу в 1190 Wien
Пентхаус в отличном районе I 4 комнаты I 3 террасы
2
52.1m²
15.2m²
€ 805 400
Квартира на продажу в 1190 Wien
Жить рядом с улицей Зиверинг I Терраса I Первое заселение
2
68.1m²
15.3m²
€ 988 500
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира с террасой в Дёблинге I Первый ввод в эксплуатацию
2
48.9m²
10.2m²
€ 570 700
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира в тихом месте I Первый ввод I Балкон
2
41.3m²
4.6m²
€ 454 200
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия квартира рядом с Шиверингер штрассе I Первый заезд