Apartamento en venta en 1230 Wien
En un tranquilo barrio residencial del 23.º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto residencial en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien planificada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad ejecutados con alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La gran mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde del complejo. A los residentes se les ofrecen amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha puesto especial atención en la planificación de planos y una alta calidad de vida. Grandes ventanales aseguran espacios luminosos, mientras que los apartamentos que dan al patio ofrecen una hermosa vista al verde con sus áreas al aire libre. También las unidades que dan a la calle se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza, sin tener que renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de nueva ocupación es de generosas dimensiones y cuenta con un amplio espacio habitable de aproximadamente 58 m². La unidad está situada en la planta baja y se destaca por su área de estar de diseño abierto, un vestíbulo separado y una distribución de espacios bien pensada. Un jardín propio, accesible directamente, de aproximadamente 70 m², junto con una terraza adyacente, ofrece un amplio espacio libre en un entorno residencial tranquilo. La unidad se complementa con un práctico trastero y un almacén de jardín adicional. Se calienta mediante calefacción por suelo radiante.
Finalización: 10.2026
Debido a que se trata de una primera ocupación, los costos de operación son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como un fondo de reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores indicativos no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneas: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneas por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 445.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71044
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 14,19 m²
- Área habitable:
- 58,31 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Área del jardín:
- 69,84 m²
- Habitaciones:
- 1,5
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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