Vivir relajadamente en la naturaleza - Nueva vivienda con terraza y jardín
Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23.º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, materiales de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos de tres habitaciones aptos para familias. La mayoría de las unidades cuenta con balcones, terrazas o jardines privados, lo que amplía el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde de la propiedad. Los residentes disponen de amplias áreas comunes, parcelas de jardín utilizables de forma individual con camas elevadas, así como una zona de juegos para niños. Los árboles existentes y recién plantados crean una atmósfera agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Amplias ventanas aseguran habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos que dan al patio ofrecen unas vistas agradables al verde desde sus áreas al aire libre. Las unidades que dan a la calle también se benefician de la plantación de árboles a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante una bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento en cuestión es amplio y cuenta con una cocina-comedor y una habitación separada con aproximadamente 63 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en la planta baja y destaca por un área de salón/comedor de diseño abierto, una habitación adicional, un vestíbulo separado y una distribución de espacio bien pensada. Un jardín privado de aproximadamente 88 m² con una terraza adyacente ofrece un amplio espacio al aire libre en un entorno residencial tranquilo. La unidad se complementa con un práctico trastero y un almacén de jardín adicional. Se calienta mediante calefacción por suelo radiante.
Finalización: 10.2026
Debido a que es un primer uso, los costes de funcionamiento se estiman entre EUR 2,00 y EUR 2,50/m² y un fondo de reserva estimado entre EUR 0,50 y EUR 1,00/m² como referencia no vinculante.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 474.500,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71051
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 17,1 m²
- Área habitable:
- 63,41 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Área del jardín:
- 87,83 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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