Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23.º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio residencial de seis plantas incluye 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde acogedoras estudios hasta apartamentos de tres habitaciones aptos para familias. La gran mayoría de las unidades dispone de balcones privados, terrazas o jardines propios, ampliando así el espacio vital al aire libre.
El amplio patio interior constituye el corazón verde del complejo. Los residentes tienen acceso a amplias áreas comunes, parcelas de jardín de uso individual con camas elevadas, así como a un parque infantil. Los árboles existentes y recién plantados crean un ambiente agradable e invitan a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a los planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Grandes superficies de ventanas aseguran espacios luminosos, mientras que los apartamentos orientados al patio ofrecen una hermosa vista al verde gracias a sus espacios al aire libre. También las unidades del lado de la calle se benefician de la vegetación arbórea que ha crecido a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza, sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de primera ocupación en cuestión está generosamente distribuido y cuenta con una cocina-sala de estar y una habitación separada con aproximadamente 63 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en la planta baja y convence por su área de estar-comedor de diseño abierto, una habitación adicional, un vestíbulo independiente y una distribución de espacios bien pensada. Un jardín propio de aproximadamente 88 m² con terraza delantera ofrece un amplio espacio al aire libre en un entorno residencial tranquilo. La unidad se complementa con un práctico trastero y un almacén adicional para el jardín. La calefacción es mediante suelo radiante.
Finalización: 10.2026
Debido a que se trata de una primera ocupación, los costos de operación son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como un fondo de reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 524.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71051
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 17,1 m²
- Área habitable:
- 63,41 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Área del jardín:
- 87,83 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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