Primera ocupación con dos balcones / amplia vivienda de 3 habitaciones.
Apartamento en venta en 1230 Wien
En un tranquilo barrio residencial del 23.º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, equipamiento de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos comprende 17 apartamentos de propiedad ejecutados con alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades cuenta con balcones privados, terrazas o jardines particulares, extendiendo el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde del complejo. A los residentes se les ofrecen amplias áreas comunes, parcelas de jardín utilizables de forma individual con camas elevadas, así como un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable y invitan a permanecer y relajarse.
Se ha puesto especial atención en los planos bien pensados y en una alta calidad de vida. Amplias superficies de ventanas garantizan espacios luminosos, mientras que los apartamentos que dan al patio ofrecen preciosas vistas al verde. Las unidades que dan a la calle también se benefician de la vegetación arbórea madura a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El presente apartamento de estreno tiene un diseño amplio y familiar, y cuenta con una amplia cocina-sala de estar y dos habitaciones separadas con aproximadamente 94 m² de superficie habitable. Ubicado en el 3.er piso, el apartamento destaca por su amplio y luminoso salón, un vestíbulo espacioso y una distribución de habitaciones bien pensada. Un punto destacado son los dos balcones, orientados a la calle y al patio, que ofrecen el lugar perfecto al aire libre a cualquier hora del día. La unidad se complementa con un práctico trastero. Se calienta mediante un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a que es un apartamento de estreno, los costos de funcionamiento son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores orientativos no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneo: Si se requiere, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 749.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71063
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 2
- Área del balcón:
- 10,58 m²
- Área del sótano:
- 1,35 m²
- Área habitable:
- 94,44 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 3. piso
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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