Primera ocupación con dos balcones / amplia vivienda de 3 habitaciones
Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto habitacional en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, materiales de alta calidad y amplias zonas verdes. El edificio de seis pisos incluye 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades cuentan con balcones privados, terrazas o jardines propios, lo que amplía el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde del complejo. Los residentes disponen de espacios comunes generosos, parcelas de jardín utilizables individualmente con camas elevadas, así como un Parque infantil. Los árboles existentes y recién plantados crean un ambiente agradable y invitan a la relajación y al descanso.
Se ha prestado especial atención a los planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Grandes ventanales garantizan habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos orientados al patio ofrecen una hermosa vista al verde. Las unidades del lado de la calle también se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para quienes desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de estreno objeto de la venta es espacioso y está diseñado para familias, contando con una amplia cocina-comedor y dos habitaciones separadas con aproximadamente 94 m² de superficie habitable. Ubicado en el 3er piso, el apartamento se destaca por su amplio y luminoso salón, un pasillo extenso y una distribución de las habitaciones bien pensada. Un atractivo especial son los dos balcones, orientados a la calle y al patio, que ofrecen el lugar adecuado al aire libre en cualquier momento del día. La unidad se complementa con un práctico trastero. La calefacción se realiza mediante un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a ser un apartamento de estreno, los costes de funcionamiento son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores orientativos no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 678.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71063
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 2
- Área del balcón:
- 10,58 m²
- Área del sótano:
- 1,35 m²
- Área habitable:
- 94,44 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 3. planta
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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