Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23.º distrito municipal de Viena, se está llevando a cabo un moderno proyecto de vivienda en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, acabados de alta calidad y amplias áreas verdes. El edificio de seis pisos comprende 17 apartamentos de alta calidad, que van desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayoría de las unidades cuentan con balcones privados, terrazas o jardines y amplían el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el corazón verde de la instalación. Los residentes disponen de amplias áreas comunes, parcelas de jardín utilizables de forma individual con camas elevadas y un parque infantil. Los árboles existentes y recién plantados crean un ambiente agradable y invitan a quedarse y relajarse.
Se prestó especial atención a planos bien pensados y a una alta calidad de vida. Amplios ventanales aseguran habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos orientados hacia el patio ofrecen una hermosa vista al verde. También las unidades que dan a la calle se benefician de la vegetación arbórea existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para las personas que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de estreno en cuestión es amplio y amigable para familias y cuenta con una amplia cocina-sala de estar así como dos habitaciones separadas con aproximadamente 87 m² de superficie habitable. Ubicado en el primer piso del ático, el apartamento destaca por su ubicación tranquila, espacios llenos de luz y una zona de estar de concepto abierto con una distribución bien pensada. Un punto destacado son los dos balcones, orientados hacia el patio y la calle, que ofrecen un espacio al aire libre de aproximadamente 18 m² en cualquier momento del día. La unidad se complementa con un práctico trastero y un baño de dimensiones cómodas. La calefacción se realiza a través de un moderno sistema de calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a que es un estreno, los costes de funcionamiento son de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como un fondo de reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Aparcamiento en el garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, el Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra la Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una zona verde y relajante del 23º distrito. Aquí, la naturaleza comienza prácticamente a la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo fácilmente accesible. Las líneas de autobús 60A y 66A se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida a la línea de metro U6, así como a la estación de tren de Wien Liesing. Desde allí, podrá llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es de rápido acceso y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista del sur (A2) ofrecen una excelente conexión a la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas tiendas, escuelas, jardines infantiles y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los senderos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las amplias áreas de recreo del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. La Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 654.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71070
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 18,16 m²
- Área habitable:
- 86,97 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. DG
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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