Apartamento en venta en 1230 Wien
En una tranquila zona residencial del 23º distrito de Viena, se está desarrollando un moderno proyecto habitacional en Korbgasse 15, que combina una arquitectura bien pensada, acabados de alta calidad y amplias zonas verdes. El edificio de seis pisos comprende 17 apartamentos de propiedad de alta calidad, desde estudios compactos hasta apartamentos familiares de tres habitaciones. La mayor parte de las unidades cuenta con balcones, terrazas o jardines privados, ampliando así el espacio habitable al aire libre.
El amplio patio interior forma el núcleo verde de la propiedad. Los residentes tienen acceso a amplias áreas comunes, parcelas de jardín utilizables individualmente con camas elevadas y un parque infantil. Los árboles existentes y los recién plantados crean una atmósfera agradable que invita a quedarse y relajarse.
Se ha prestado especial atención a los planos bien diseñados y una alta calidad de vida. Amplias superficies de ventanas garantizan habitaciones luminosas, mientras que los apartamentos del lado del patio ofrecen una hermosa vista al verde desde sus áreas exteriores. También las unidades del lado de la calle se benefician de la plantación de árboles existente a lo largo de Korbgasse.
Un equipamiento de alta calidad, calefacción por suelo radiante y un suministro de calor energéticamente eficiente mediante una bomba de calor aire-agua hacen de Korbgasse 15 un hogar para aquellas personas que desean vivir cerca de la naturaleza, sin tener que renunciar a las ventajas de la ciudad.
Descripción del apartamento:
El apartamento de estreno en cuestión tiene un diseño generoso y cuenta con una amplia cocina-comedor y una habitación separada con aproximadamente 77 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en el primer piso y se destaca por un área de estar/comedor de diseño abierto, un amplio vestíbulo y una distribución de espacios bien pensada. Un soleado balcón de alrededor de 8 m² invita a disfrutar del aire libre. La unidad se complementa con un amplio trastero. La calefacción se realiza mediante calefacción por suelo radiante. Finalización: 10.2026
Debido a ser un primer uso, se aplican costos operativos de aproximadamente EUR 2,00 a EUR 2,50/m², así como una reserva de aproximadamente EUR 0,50 a EUR 1,00/m² como valores de referencia no vinculantes.
Plazas de garaje subterráneo: Si es necesario, se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo por EUR 32.000,–.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Entre el Wienerwald, Liesingbach y el histórico acueducto se encuentra Korbgasse 15, un moderno proyecto residencial en una ubicación verde y tranquila del 23. distrito. Aquí la naturaleza comienza prácticamente en la puerta de casa, mientras que el centro de Viena sigue siendo de fácil acceso. Las líneas de autobús 60A y 66A están a pocos minutos a pie y ofrecen una rápida conexión con la línea de metro U6, así como con la estación de tren de Viena Liesing. Desde allí, se puede llegar cómodamente al centro de Viena. También la estación de tren de Atzgersdorf es fácilmente accesible y amplía la oferta del transporte público. Para el tráfico individual, la cercana Altmannsdorfer Straße y la autopista Sur (A2) ofrecen una excelente conexión con la red vial de Viena y sus alrededores. Numerosas opciones de compra, escuelas, jardines de infancia y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, los caminos a lo largo del Liesingbach, el impresionante acueducto y las extensas áreas recreativas del Wienerwald invitan a escapar de la rutina diaria y disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza. Korbgasse 15 combina la tranquilidad de una zona residencial consolidada con las ventajas de una ubicación excelentemente conectada, creando así un hogar para las personas que buscan lo mejor de ambos mundos: la cercanía a la ciudad y la libertad de estar en la naturaleza en pocos minutos.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 588.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71055
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 8,01 m²
- Área habitable:
- 76,84 m²
- Área del terreno:
- 801 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 1. Planta
- Año de construcción:
- 2026
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,74
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B
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