Квартира на продажу в 1230 Wien
В тихом жилом районе 23-го венского округа по адресу Корбгассе 15 создается современный жилой проект, который объединяет продуманную архитектуру, высококачественное оснащение и обширные зеленые пространства. Шестиэтажный жилой дом включает 17 качественно выполненных квартир, от компактных студий до семейных трехкомнатных квартир. Большинство единиц располагает частными балконами, террасами или собственными садами, что расширяет жилое пространство на свежем воздухе.
Обширный внутренний двор является зеленым сердцем комплекса. Жителям доступны широкие общие площади, индивидуально используемые садовые участки с высокими грядками, а также детская площадка. Существующие и вновь посаженные деревья создают уютную атмосферу и приглашают к досугу и отдыху.
Особое внимание уделено продуманным планировкам и высокому качеству жилья. Просторные окна создают светлые помещения, в то время как квартиры, выходящие на двор, предлагают прекрасный вид на зелень благодаря своим открытым пространствам. Также единицы, расположенные со стороны улицы, выигрывают от развитого озеленения вдоль Корбгассе.
Высококачественное оснащение, полы с подогревом и энергоэффективное теплообеспечение с помощью воздушно-водяной тепловой насос делают Корбгассе 15 домом для людей, которые хотят жить ближе к природе, не отказываясь от преимуществ города.
Описание квартиры:
Предлагаемая квартира с первоочередным правом аренды имеет умную и компактную планировку и включает в себя уютную кухню-гостиная и отдельную комнату общей площадью около 49 м². Находясь на первом уровне чердака, квартира расположена в тихом месте, имеет много дневного света и открытую жилую зону с удобной планировкой. Просторный балкон площадью около 12 м² является особым плюсом – он предоставляет много места на свежем воздухе и превращает внешний участок в настоящее второе Wohnzimmer. Завершает единицу практичное помещение для хранения. Отопление осуществляется с помощью современной отопительной системы с подогревом пола. Завершение: 10.2026
Из-за первоочередного права аренды действуют эксплуатационные расходы в размере около EUR 2,00 до EUR 2,50/м², а также резервный фонд в размере около EUR 0,50 до EUR 1,00/м² в качестве необязательных ориентиров.
Местоположения для парковки в подземном гараже: При необходимости места в подземном гараже могут быть приобретены за EUR 32.000,–.
Посредник работает в качестве двойного маклера.
Расположение и транспортная доступность
Между Винерwald, Лизингбахом и историческим акведуком находится Корбгассе 15, современный жилой проект в зеленом и спокойном районе 23-го округа. Здесь природа начинается практически у порога, в то время как центр Вены остается удобно доступным. Автобусные линии 60А и 66А находятся в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быструю связь с линией метро U6 и станцией Вена Лизинг. Оттуда легко добраться до центра Вены. Также станция Атцгерсдорф быстро доступна, что дополнительно расширяет предложение общественного транспорта. Для автомобилестроения близкая Альтманнсдорферштрассе и Южная автомагистраль (A2) обеспечивают отличное сообщение с венским дорожным сетью и окрестностями. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения. В то же время прогулки вдоль Лизингбаха, впечатляющий акведук и обширные зоны отдыха Винерwald приглашают нас убежать от повседневной жизни и насладиться спокойствием природы. Корбгассе 15 сочетает в себе спокойствие развитого жилого района с преимуществами прекрасно связанной локации, создавая тем самым дом для людей, которые ищут лучшее из двух миров – близость к городу и свободу быть всего в нескольких минутах от природы.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 435 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71071
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 11,99 m²
- Жилая площадь:
- 49,4 m²
- Площадь участка:
- 801 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2026
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.03.2031
- Потребность в отоплении:
- 31,7 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- A
- fGEE:
- 0,74
- Класс fGEE:
- B
Похожие объекты
2
40.2m²
6.2m²
€ 357 000
Квартира на продажу в 1230 Wien
Стильный первичный въезд на чердак с балконом и общим садом.
2
53.4m²
8.1m²
€ 450 000
Квартира на продажу в 1230 Wien
Светлая квартира с балконом, первый ввод в эксплуатацию
2
43.7m²
€ 355 000
Квартира на продажу в 1230 Wien
Светлая и компактная 2-комнатная квартира с садом общего пользования
2
53.4m²
8.1m²
€ 416 000
Квартира на продажу в 1230 Wien
Первичное использование с балконом / хорошо спроектированная 2-комнатная квартира
2
39.1m²
€ 321 000
Квартира на продажу в 1230 Wien
Умно спроектированная квартира с 2 комнатами и общим садом