Proyecto / Apartamento en venta en 1160 Wien
En una ubicación tranquila entre Brunnenmarkt y Yppenplatz - en la parte más vibrante y a la vez más encantadora de Ottakring - se revive en toda su profundidad un clásico edificio antiguo vienés. La Grundsteingasse 8 no es solo un proyecto de renovación: es una armoniosa orquestación de material preservado y ampliación contemporánea.
Los apartamentos existentes desde la planta baja hasta el cuarto piso serán modernizados a través de una completa renovación de la base, llevándolos al estado técnico, energético y estético actual, sin perder el estilo de vida vienés que le da alma a este edificio. Puertas de madera genuina en estilo antiguo vienés, parapetos de madera en trabajo de carpintería fiel al original, parquet de espiga de producción austríaca y herrajes de latón en la profilación “Poesía 117” continúan el carácter que ha marcado a este edificio a través de generaciones.
Sobre esto - en el nuevo ático - se están creando amplias unidades de vivienda con ventanas de techo eléctricas, aire acondicionado multisplit y áreas al aire libre privadas que abren la vista sobre los tejados de Viena. Aquí, el lenguaje arquitectónico es reducido, claro, moderno: tablones de un solo panel en roble, puertas de madera lisas, herrajes Tupai en aluminio natural. Un enfoque consciente - para que lo nuevo no imite a lo antiguo, sino que lo complemente.
Un ascensor recién instalado conecta todas las plantas de manera accesible, nuevos balcones de acero amplían el área habitable con valioso espacio exterior, y una calefacción de pellets ETA con un volumen de tanque de 22 toneladas proporciona al edificio calor respetuoso con el clima a través de calefacción por suelo radiante con control de habitación individual. Es esta conexión - por respeto a la estructura existente y una expansión orientada al futuro - la que caracteriza el proyecto. Finalización de los apartamentos en el ático y la planta baja prevista para finales del cuarto trimestre de 2026.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
El 16.º distrito municipal de Viena se ha convertido en los últimos años en uno de los barrios residenciales más emocionantes de la ciudad. Entre Brunnenmarkt y Yppenplatz, en medio de uno de los barrios más vivos de Viena. El Brunnenmarkt, con su ajetreo diario de mercado, comienza a pocos pasos de la puerta, mientras que el Yppenplatz, con sus cafés y restaurantes, es un punto de encuentro de fin de semana para todo Viena. Una densidad peatonal de locales gestionados por propietarios, panaderías, tiendas de comestibles y cafeterías de día, como pocas zonas de la ciudad ofrecen. La U6 se alcanza en pocos minutos a pie, varias líneas de tranvía conectan la ubicación en todas las direcciones, el centro de la ciudad está a un cuarto de hora, y el Wienerwald y las heurigen de Ottakring a corta distancia.
Propiedades individuales del complejo
Detalles del precio
- Precio desde:
- 202.000,00 €
- Precio hasta:
- 1.110.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 69761
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Áreas desde:
- 26,4 - 113,48 m²
- Año de construcción:
- 1904
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante, pellets
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2034
- Demanda de energía de calefacción:
- 78 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,15
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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